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地產(chǎn)觀(guān)察 Watch
2月房市
2019-02-22第347期根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司統(tǒng)計(jì)，2018年整體預(yù)售、新成屋市場(chǎng)推案量暴增，房地產(chǎn)呈現(xiàn)著「賣(mài)得多、餘屋更多」的詭異現(xiàn)象，也有分析者表示：「房地產(chǎn)的買(mǎi)方已經(jīng)挖掘地下室階段。」
換句話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)的「買(mǎi)方」已經(jīng)在大量減少中，建商剩下的餘屋未來(lái)該賣(mài)給誰(shuí)，成為建商、代銷(xiāo)公司擔(dān)心的事，一般來(lái)說(shuō)，一樁建案銷(xiāo)售到七成，僅能算是「不虧錢(qián)」，真正的利潤(rùn)在後面剩下的三成，以2018年預(yù)售市場(chǎng)5成的銷(xiāo)售率來(lái)看，建商還沒(méi)有「獲利」產(chǎn)生，面對(duì)的「買(mǎi)方以挖到地下室」，建商餘屋如何賣(mài)得掉？則是市場(chǎng)一項(xiàng)觀(guān)察重點(diǎn)。
預(yù)售市場(chǎng)出現(xiàn)「賣(mài)得多、剩得更多」
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣於2018年度開(kāi)賣(mài)的新成屋、預(yù)售屋建案，年度平均銷(xiāo)售率約為45.77％，較2017年成長(zhǎng)將近8個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)3年正成長(zhǎng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年新建案銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期，銷(xiāo)售率已逐漸逼近5成，距多頭水準(zhǔn)不遠(yuǎn)，但因2018年市場(chǎng)..詳情
淡海新市鎮(zhèn)行政「蛋黃區(qū)」特區(qū)，房?jī)r(jià)「易漲難跌」
「行政特區(qū)」總是房地置產(chǎn)的優(yōu)先選擇，家樂(lè)福量販旗艦店、3C燦坤、全聯(lián)福利中心、寶雅、星巴克、摩斯?jié)h堡等集團(tuán)，評(píng)估區(qū)域發(fā)展後，陸續(xù)進(jìn)駐淡海新市鎮(zhèn)「行政特區(qū)」，同區(qū)域內(nèi)，淡水國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心、新市國(guó)小、合作金庫(kù)、富邦銀行、彰化銀行等金融機(jī)構(gòu)也陸續(xù)到..詳情
你知道嗎？「這個(gè)條件」支撐新竹房市榮景
近10年竹科蓬勃發(fā)展，穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)也帶動(dòng)購(gòu)屋需求增溫，信義房屋統(tǒng)計(jì)新竹人口與房?jī)r(jià)可發(fā)現(xiàn)，過(guò)去10年新竹市的人口增加約4萬(wàn)人，竹北市則增加約5.5萬(wàn)人，新竹市與竹北的房?jī)r(jià)則從每坪約12.3萬(wàn)與13.8萬(wàn)元，緩步增加至每坪20.1萬(wàn)，竹科10年逾10兆的產(chǎn)值帶來(lái)了..詳情
交易回溫 北市「這3區(qū)」為中高總價(jià)交易熱區(qū)
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市總價(jià)4,000萬(wàn)以上的房市價(jià)量變化，比較近三年交易量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市連續(xù)兩年成長(zhǎng)，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價(jià)則是呈現(xiàn)持平盤(pán)整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年全球經(jīng)濟(jì)..詳情
年底通車(chē)，環(huán)狀線(xiàn)「這5站」?jié)q幅有感，景平、景安站看好
延宕約2年的環(huán)狀線(xiàn)第一階段終於可望在2019年底通車(chē)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)環(huán)狀線(xiàn)14個(gè)站點(diǎn)2018年房?jī)r(jià)表現(xiàn)，和2016年相較，有5站回漲，9站持續(xù)下修盤(pán)整，其中以景平站漲4.3％漲最多，其餘包括中原橋和華中橋和景安幅度1.5~3.2％；而板橋則跌最深，均價(jià)從47.7跌至4..詳情
官方統(tǒng)計(jì) 林口區(qū)是新北人口移居熱點(diǎn)
新北市截至2019年2月1日，新北市設(shè)籍人口已有399萬(wàn)7,387人，距離400百萬(wàn)人口不到3000人，林口區(qū)依舊是新北人口移居的熱點(diǎn)。新北市政府民政局長(zhǎng)柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設(shè)籍新北市，一起見(jiàn)證國(guó)際大都市的發(fā)展?？聭c忠表示，新北就像是臺(tái)灣的縮影，不僅地理環(huán)..詳情
臺(tái)南房?jī)r(jià) 4年來(lái)漲15％，仍居六都最低
信義房屋統(tǒng)計(jì)近4年實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)六都中臺(tái)南房?jī)r(jià)最低，但房?jī)r(jià)成長(zhǎng)15％為六都第一，南區(qū)、中西區(qū)、歸仁區(qū)、安南區(qū)為漲幅最高的前4名行政區(qū)，信義房屋表示，主要是南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造穩(wěn)定購(gòu)屋需求、重劃區(qū)內(nèi)有較多新增建案，讓這4區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)。信義..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房市仍待觀(guān)察
