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地產(chǎn)觀察 Watch
Q4房市
2019-9-1第369期農(nóng)曆七月過去，房地產(chǎn)的銷售又即將展開，過去2個月稍嫌停頓的房市，又開始逐漸活絡(luò)，不過，業(yè)者認為，年底的選舉會造成社會上很多紛擾，加上香港問題，對於房地產(chǎn)的銷售其實還是需要謹慎觀察的。
預(yù)售房地產(chǎn)業(yè)者擔(dān)心，目前市場比較容易銷售的是小坪數(shù)產(chǎn)品，但是，這樣的購買力道已在衰退中，而許多建商轉(zhuǎn)進準(zhǔn)備推出商辦或廠辦，有20年以上經(jīng)歷的房地產(chǎn)人士指出，一個景氣波段最尾聲，就是「小坪數(shù)+商辦」產(chǎn)品開始流行，當(dāng)看到這兩種商品大行其道的時候，代表市場景氣走到「谷底」，未來「谷底反彈」？還是「持續(xù)谷底盤整」下半年可見端倪。
退休移居 雙北新選擇
雙北房價居高不下，有許多考量房價負擔(dān)能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區(qū)域，往外縣市尋找適合的置產(chǎn)物件，位處新北、桃園交界的桃園大溪區(qū)埔頂重劃區(qū)由於鄰近大溪交流道，半小時車程就能抵達雙北享有交通優(yōu)勢，加上占地16,000餘坪『北臺最美公園..詳情
臺屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
臺灣房屋集團統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2019年8月七都價量變化，其中高雄交易量較上月下滑6.3％，臺南也跌4.1％，而臺中則量增8.6％；價的表現(xiàn)新竹價增最多達3.6％，其餘各都持平，整體交易月量增1.4％，價增1％；而七都對2018年同期表現(xiàn)，量年增6.7％，價年增..詳情
住商8月 買氣弱，觀望濃，仍需努力
綜觀全臺交易狀況，六都強弱互見，但均較上月疲軟，徐佳馨分析，中南部房產(chǎn)在年前話題發(fā)燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著價格已經(jīng)到了高點，買方心生觀望，加上房價已高，又逢民俗月，也讓買氣雪上加霜。2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝..詳情
永慶8月 交易「年增17％、月減9％」
近期中美貿(mào)易戰(zhàn)升級，持續(xù)干擾全球貿(mào)易與實體經(jīng)濟表現(xiàn)，臺灣也難置身事外，雖然有臺商回流讓國內(nèi)投資增加，但民間消費信心不足，加上臺灣以出口為導(dǎo)向，國際景氣不佳，即便下半年是出口旺季，但也難以彌補上半年的負成長，下半年景氣恐無法過度樂觀，而下半..詳情
信義8月 大雨+淡季，房市交易降溫
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，到了第三季房市就步入傳統(tǒng)淡季，包括可能受到颱風(fēng)、民俗月、客戶或從業(yè)人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現(xiàn)明顯萎縮，不過2019年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應(yīng)市場仍有穩(wěn)定的自用買盤回流，若價格..詳情
天龍國 「單價破百」建案比例高達3：1
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年截至8月25日止，臺北市共推出114個建案，其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個，占整體建案比例約35.96％，較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年來房市買氣持續(xù)復(fù)甦讓建商撿到槍，建商對..詳情
中信房屋 8月全臺房市成交量月減2.3％
中信房屋統(tǒng)計8月份(8/1至8/29)內(nèi)部系統(tǒng)交易資料表現(xiàn)，全臺成交量僅小幅月減2.3％，六都除新北市和桃園市呈現(xiàn)月減之外，其餘四都交易狀況均呈現(xiàn)成長或持平。至於交易量年增表現(xiàn)，全臺持續(xù)保有正成長10.2％的格局，六都除臺南市外，其餘五都年增率均呈現(xiàn)正成..詳情
新豪宅，實價揭露再添每坪兩佰萬交易
北市指標(biāo)新豪宅陸續(xù)公布實價成交資料，其中松山區(qū)敦北林蔭景觀豪宅「華固名鑄」、信義計畫區(qū)旁的「聯(lián)合大哲」、大安森林公園第一排指標(biāo)豪宅「元利信義聯(lián)勤」，都有高價的成交紀(jì)錄。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近期有許多豪宅陸續(xù)完工，通常成..詳情
交易發(fā)燒 信義全球進軍桃園工業(yè)地產(chǎn)
臺商返臺設(shè)廠動作持續(xù)擴大，工廠家數(shù)也受惠於臺商因素日益增長，而其中又以桃園工廠家數(shù)及營收稱霸全臺，桃園成為臺商回臺首選之地，除了產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展完善外，土地價格也比臺北及新北親民。而由於工業(yè)地產(chǎn)行情價格紊亂，個案條件因素影響大，導(dǎo)致企業(yè)難以評..詳情
結(jié)語 : Q4房市，還是要謹慎
