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地產(chǎn)觀察 Watch
房市動態(tài)
2019-10-18第372期北臺灣全年推案量不僅能穩(wěn)穩(wěn)守住兆元大關(guān)，且將上修至1.05兆～1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現(xiàn)，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。
目前房價趨於穩(wěn)定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區(qū)、北投區(qū)與萬華區(qū)，「5字頭」則可首選內(nèi)湖區(qū)，優(yōu)先選擇生活及交通機能較成熟的區(qū)位，並多利用房仲網(wǎng)提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。
大臺北「3房」比重激增
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年截至第三季為止，大臺北預(yù)售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數(shù)以2房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，但比重銳減逾五個百分點；3房型所占比率約為42.39％，比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於房市景氣..詳情
逾5成長輩打算贈與晚輩房產(chǎn)
長輩移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)給子女，採取哪種移轉(zhuǎn)方式最為有利？中信房屋日前進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查顯示，有51.5％的受訪者有意採取贈與的方式將不動產(chǎn)傳承給子女，29.6％會選擇讓晚輩自然繼承，18.3％會採用買賣方式移轉(zhuǎn)給子女。中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，不動產(chǎn)傳承子女以何種..詳情
實價登錄 「聯(lián)合大於?每坪211~214萬元
根據(jù)最新實價揭露資料顯示，臺北市信義區(qū)又有新社區(qū)出現(xiàn)每坪200萬元以上的成交紀(jì)錄，原聯(lián)合報大樓改建的指標(biāo)豪宅「聯(lián)合大於」，高樓層出現(xiàn)3筆實價紀(jì)錄，每坪成交211與214萬元，另外，「華固名鑄」也有兩戶19樓成交每坪211萬元，信義計畫區(qū)的「琢白」10樓則..詳情
商圈退租，師大店面兩年蒸發(fā)1千萬
知名商圈店面價格走弱似成趨勢，依據(jù)內(nèi)政部實價登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內(nèi)的店面，於2019年8月份以總價4,000萬售出，但該店面在2017年購入總價為5,000萬，持有二年轉(zhuǎn)售掉價1,000萬，等於賠掉一間臺北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎..詳情
前3季 全臺家戶購屋比「這裡」最好
信義房屋2019年10月15日指出，根據(jù)六都的買賣移轉(zhuǎn)和家戶數(shù)資料，可看出區(qū)域房市買氣的家戶購屋比資料，六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現(xiàn)增漲趨勢，2019年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於2018年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現(xiàn)最好的仍在相對平價的..詳情
前3季 臺北市住宅均價4年微漲1.2%
房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至24.5萬棟，創(chuàng)史上新低紀(jì)錄，但全球經(jīng)濟緩步復(fù)甦，加上房市轉(zhuǎn)趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩(wěn)定復(fù)甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019..詳情
信心回籠，2019年案量將破兆元大關(guān)
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年北臺灣Q3推案量高達(dá)約3,302億元，比2019年Q2(約3,217.5億元)微幅成長約2.6％。若與2018年同期(2,967億元)相比，則量增3百多億、年增幅約11.3％。2019年累計至前三季止，北臺灣新成屋、預(yù)售屋推案量為8,432.84億元，則比年同期減少約4..詳情
需求穩(wěn)定，商辦市場迎來美好時刻？
建商對於未來商辦市場信心提高，積極購地持續(xù)擴大商用不動產(chǎn)開發(fā)比重，加上自用以及投資需求穩(wěn)定，使得2019年商用不動產(chǎn)交易買氣熱絡(luò)。依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計，北市商辦價格持續(xù)走穩(wěn)，平均售價維持在84.7萬元，毛租金資本化率維持在2.51％。其中租賃市場..詳情
結(jié)語 : 進(jìn)入選舉，房市冷
