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地產(chǎn)觀察 Watch
市場(chǎng)觀察
2019-11-22第375期時(shí)序接近2019年底，明年過(guò)年是1月，這個(gè)階段通常房地產(chǎn)慢慢進(jìn)入淡季，但是，今年的狀況不太一樣，到了11月中下旬，仍有新建案搶著公開(kāi)，市場(chǎng)氛圍彷彿沒(méi)有轉(zhuǎn)淡的現(xiàn)象...
北臺(tái)灣預(yù)售市場(chǎng)的焦點(diǎn)都在重劃區(qū)，大部分產(chǎn)品都以小坪數(shù)、低總價(jià)為訴求，臺(tái)北市內(nèi)繼續(xù)有高單價(jià)個(gè)案登場(chǎng)，有大坪數(shù)、也有小格局建案，整個(gè)市場(chǎng)不像是要進(jìn)入農(nóng)曆過(guò)年封關(guān)前的跡象，是「看好景氣」繼續(xù)推案？還是「看壞未來(lái)」，趕緊先跑？這個(gè)答案留待市場(chǎng)慢慢解答，但是，直白的說(shuō)「臺(tái)灣景氣並不好，房地產(chǎn)要好到哪裡去，恐怕還帶商榷！」
北臺(tái)重劃 「最大推案量」在這裡
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年1月至10月底與2018年同期相比，推案量淨(jìng)增金額最高的前十個(gè)行政區(qū)，依序?yàn)辇斏健⑷?、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年推案量淨(jìng)增最多的前十區(qū)中，高達(dá)七個(gè)行政區(qū)靠著重劃..詳情
睽違5年 信義行政中心地上權(quán)創(chuàng)單坪新高
睽違5年，信義計(jì)畫(huà)區(qū)地上權(quán)土地標(biāo)售再傳捷報(bào)，信義行政中心2019年11月20日開(kāi)標(biāo)，南山人壽以159.81億元的權(quán)利金得標(biāo)，吸引元利建設(shè)及豪昱營(yíng)造前來(lái)?yè)寴?biāo)，換算每坪權(quán)利金單價(jià)744萬(wàn)元，容積單價(jià)132萬(wàn)元，創(chuàng)下信義地上權(quán)案歷史單坪新高，2012年南山人壽以每坪509..詳情
西華富邦 持有4年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺(tái)賓士
近期實(shí)價(jià)登錄揭露一筆中山區(qū)知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價(jià)2億3,325萬(wàn)出售，不過(guò)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄所載的前次交易記錄，該戶在2015年7月時(shí)是以2億4,110萬(wàn)元購(gòu)入，持有四年降價(jià)785萬(wàn)售出，是實(shí)價(jià)登錄上西華富邦第四筆降價(jià)交易。大家房..詳情
建地太少 大臺(tái)北都更案量創(chuàng)新猷
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至10月底止，大臺(tái)北都更案(不含危老改建案)推案量已累計(jì)至約1,178億元，平均每個(gè)月約有近118億元案量釋出。預(yù)估2019年全年都更推案可望突破1,300億元，再次創(chuàng)下歷史新高紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大臺(tái)北都更在中央與雙..詳情
和平大苑，豪客6.23億現(xiàn)金買(mǎi)樓
2019年和平大苑已有八筆交易，最高單價(jià)為35樓，單價(jià)204萬(wàn)，其餘均價(jià)在148~194萬(wàn)之間。張旭嵐表示，和平大苑樓高38層，高低樓層價(jià)差大，目前實(shí)價(jià)登錄交易共19筆，僅35樓以上單價(jià)有破200萬(wàn)，其中頂樓戶景觀和設(shè)計(jì)上比較特殊，所以單價(jià)最高，達(dá)225萬(wàn)，32樓以下..詳情
微幅波動(dòng) 房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力「持續(xù)改善」
內(nèi)政部2019年11月12日發(fā)布2019年第2季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2019年第2季全國(guó)貸款負(fù)擔(dān)率為36.06％，較上季上升0.53％，較2018年同季下降0.84％，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力為略低等級(jí)；房?jī)r(jià)所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較2018年同季下降0.21倍(表1)..詳情
全臺(tái)灣 住宅價(jià)格指數(shù)「持續(xù)平穩(wěn)」
內(nèi)政部2019年11月12日發(fā)布2019年第2季全國(guó)及六都住宅價(jià)格指數(shù)，全國(guó)住宅價(jià)格指數(shù)為101.59，較上季上漲0.49％，較2018年同季上漲1.51％。六都部分，臺(tái)北市較上季下跌0.52％；新北市、桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％..詳情
單身經(jīng)濟(jì)，北市小宅交易占比近二成
永慶房屋依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2019Q2統(tǒng)計(jì)，全國(guó)設(shè)有戶籍的單身戶長(zhǎng)共128.1萬(wàn)人，相較於5年前增加了14.0萬(wàn)人，成長(zhǎng)12.2％，若以各縣市來(lái)看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長(zhǎng)最多，達(dá)25.7萬(wàn)人，臺(tái)北市則以18.5萬(wàn)人居次，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表..詳情
買(mǎi)氣不減 供給下滑，10月住展風(fēng)向球變動(dòng)小
代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，10月總分落至35.4分，較9月〈37.2分〉減少1.8分，連續(xù)8個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6大觀察指標(biāo)中，預(yù)售屋供給、新成屋供給等兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)下滑，建案廣告量、來(lái)人與成交組數(shù)分?jǐn)?shù)持平，唯議價(jià)率分?jǐn)?shù)上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何..詳情
中古豪宅 信義區(qū)冠德花園城堡1.5億成交
近期實(shí)價(jià)登錄揭露一筆信義區(qū)豪宅冠德花園城堡的交易，其位於信義區(qū)忠孝東路五段236巷，這條巷子豪宅林立，有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國(guó)美信義花園，這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓，交易總價(jià)1億5,060萬(wàn)元，拆算車(chē)位的平均單價(jià)為每坪119.0萬(wàn)元，..詳情
結(jié)語(yǔ) : 謹(jǐn)慎觀察，小心進(jìn)場(chǎng)
