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地產(chǎn)觀察 Watch
疫情！改變房市
2020-4-4第388期3月市場(chǎng)經(jīng)歷美股連續(xù)幾次鎔斷的劇烈波動(dòng)下，連帶臺(tái)股出現(xiàn)股災(zāi)重挫，難免影響購(gòu)屋人的決策速度與信心，尤其是首購(gòu)型產(chǎn)品的房貸利息成本，已經(jīng)明顯低於每月的房租支出....
此次疫情和2008金融海嘯不同，金融海嘯影響的是金融業(yè)，但COVID-19(新型冠狀病毒)影響的卻是服務(wù)業(yè)、製造業(yè)及金融業(yè)，在全球股、債、金市皆重挫下，不動(dòng)產(chǎn)投資可能是另一道投資曙光？沒(méi)有人能預(yù)測(cè)未來(lái)，但我們確可以掌握積極心理與現(xiàn)金流，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值取決於租金高低，在負(fù)利率時(shí)代，價(jià)值投資是不變的投資原則。
住展雜誌：3月預(yù)售推案量「疫」落千丈
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣(新竹以北含宜蘭)2020年3月新成屋、預(yù)售屋推案量?jī)H約742.38億元，較2019年同期(1,111.17)銳減362.79億元，年減幅近3成3，並創(chuàng)下2011年(696.83億元)以後、近9年來(lái)同期新低量，年減幅則創(chuàng)下2009年以後、近11年最大值，新建案市場(chǎng)推案呈現(xiàn)..詳情
疫情擴(kuò)散 六都房市Q1年增6.8％，Q2難樂(lè)觀
六都會(huì)區(qū)分別公布2020年3月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，其中交易量最大為新北市4,849戶(hù)，六都交易量合計(jì)為19,824戶(hù)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑說(shuō)明，3月份六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增9.9％，其中臺(tái)北市月增6.0％，新北市月增8.7％，桃園市月增20.7％，臺(tái)中市月增0...詳情
新冠肺炎 居家/遠(yuǎn)端辦公變革及其影響
上海戴德梁行近日發(fā)佈研究報(bào)告《新冠肺炎疫情後的復(fù)甦：新冠肺炎帶來(lái)的辦公場(chǎng)所變革——居家/遠(yuǎn)端辦公及其影響》。報(bào)告顯示：儘管遠(yuǎn)端辦公這一概念已經(jīng)存在了幾十年，但並不盛行，直到此次新冠肺炎的爆發(fā)，這種工作方式才被廣泛應(yīng)用，突顯出它的重要性。戴德..詳情
CCIM 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)5指標(biāo)均下降，指數(shù)「傾向保守」
2020年第一季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查出爐了！總平均指數(shù)為90.23點(diǎn)。與前一季相較下降26.75點(diǎn)(2019Q4：116.98)。在本次調(diào)查中，5項(xiàng)指標(biāo)(辦公室、旅館、店面、土地開(kāi)發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)均下降，指數(shù)皆?xún)A向保守?？上胍?jiàn)未來(lái)這一年房市將面臨一..詳情
研究數(shù)據(jù) 臺(tái)北「重複交易」賠售比例最高！
房地產(chǎn)投資中，持有期間的「現(xiàn)金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時(shí)價(jià)分析過(guò)去7年多的實(shí)價(jià)登錄資料，透過(guò)模型比對(duì)，找出7年內(nèi)「有2筆以上交易紀(jì)錄的房屋」(以下稱(chēng)「重複交易」)，檢視價(jià)格變動(dòng)狀況，也就是資本利得，發(fā)現(xiàn)六都之中，臺(tái)南市平..詳情
疫情之後！22％投資人傾向減少不動(dòng)產(chǎn)投資
鑑於2020年首季新冠肺炎爆發(fā)，牽動(dòng)全球市場(chǎng)緊張情緒，引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)不定性，導(dǎo)致全球差旅遞延、經(jīng)貿(mào)商務(wù)活動(dòng)暫停、產(chǎn)能秩序亦面臨重新設(shè)定，使得亞太不動(dòng)產(chǎn)投資人紛紛採(cǎi)取觀望態(tài)度。根據(jù)CBRE世邦魏理仕最新發(fā)佈《2020年亞太投資人意向調(diào)查》顯示，有75％投資..詳情
結(jié)語(yǔ) : 現(xiàn)金為王
