【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年1月13日臺(tái)北地院法拍中興紡織博愛(ài)門(mén)市，順利以1億0350萬(wàn)元拍出後，臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第一次拍賣(mài)中興紡織位在萬(wàn)華區(qū)西園路一段上1棟4層樓的透天房子，本次標(biāo)的建坪總面積136坪，法拍底價(jià)4908萬(wàn)。結(jié)果共3封標(biāo)單，由林姓自然人以5311.99萬(wàn)元、每坪39.1萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率8.2%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，總統(tǒng)大選及農(nóng)曆年假後，臺(tái)股最高攀升至7940點(diǎn)，近一個(gè)月上漲800多點(diǎn)，新臺(tái)幣兌美元匯率也升值至29.5近期高點(diǎn)，顯示市場(chǎng)資金充沛，房市買(mǎi)氣開(kāi)始回籠，2月成交量開(kāi)始放大，另外，法拍市場(chǎng)近期鮮少好物件，因此只要物件不錯(cuò)，都可以拍出不錯(cuò)的價(jià)錢(qián)。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此標(biāo)的交通區(qū)位相當(dāng)便利，步行不到1分鐘可到達(dá)萬(wàn)華火車(chē)站，步行5分鐘內(nèi)可到達(dá)龍山寺捷運(yùn)站，且此標(biāo)的位於以板南線(xiàn)西門(mén)站及龍山寺站為中心的北萬(wàn)華區(qū)，憑藉交通機(jī)能良好，房?jī)r(jià)上漲較以青年公園為中心的南萬(wàn)華強(qiáng)勢(shì)，目前北萬(wàn)華區(qū)的成交行情為每坪38萬(wàn)元，西園路一段上的公寓行情為每坪35萬(wàn)元，拆算得標(biāo)單價(jià)39.1萬(wàn)元略高於周邊行情。

王昫云分析，本次標(biāo)的屋齡38年，已屆都更年限，周邊也多為30年以上的老房子，未來(lái)將有可能整合進(jìn)行都市更新，因此，雖然第一次拍賣(mài)底價(jià)建物單價(jià)36.1萬(wàn)，已屬市場(chǎng)行情，結(jié)果竟然出現(xiàn)三組人馬搶標(biāo)，且出價(jià)每坪39.1萬(wàn)，高出周邊行情至少1成以上，就是看準(zhǔn)有都更的價(jià)值。