【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市公布2012年元月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2330棟，較去年12月遽減了1092棟、月減31.9%，若與去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月相比，交易量也是大幅衰退了34.5%；另外，觀察2012年1月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，北市中古屋每坪成交單價(jià)53.2萬(wàn)元，較去年12月微揚(yáng)2.7萬(wàn)，月增5.4%。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，1月上半月受到總統(tǒng)大選影響，市場(chǎng)觀望氣息濃厚，而總統(tǒng)大選後一周又隨即進(jìn)入農(nóng)曆春節(jié)假期，故元月北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有2330筆，成交量較上個(gè)月及去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月皆大幅萎縮逾3成，再創(chuàng)SRAS以來(lái)新低紀(jì)錄。

而觀察去年奢侈稅後北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也發(fā)現(xiàn)，北市買(mǎi)賣(mài)交易量自2011年7月份跌破4,000筆後，就一直在谷底徘徊，黃舒衛(wèi)進(jìn)一步指出，奢侈稅後房市低迷了數(shù)月，但目前房市景氣已經(jīng)落底，隨著總統(tǒng)大選底定後，市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛已經(jīng)開(kāi)始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買(mǎi)氣，因此，預(yù)計(jì)2012年2、3月可望恢復(fù)2成左右的成交動(dòng)能。

觀察1月北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)狀況發(fā)現(xiàn)，各行政區(qū)中僅萬(wàn)華區(qū)交易量較去年12月成長(zhǎng)0.5%，其他行政區(qū)皆呈現(xiàn)下滑的狀況，其中，以南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)成交量衰退幅度最為驚人，分別下滑了48.8%、47.7%，對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，南港、內(nèi)湖兩區(qū)重劃區(qū)面積大，且買(mǎi)方又以外來(lái)買(mǎi)方及投資客居多，故自奢侈稅實(shí)施一來(lái)，兩區(qū)新成屋成交量明顯滑落，且區(qū)內(nèi)行情高漲，再加上遇到總統(tǒng)大選不確定因素?cái)嚲?，買(mǎi)方追價(jià)能力明顯不足，因此，本月南港、內(nèi)湖兩區(qū)成交量衰退幅度高於其他行政區(qū)。

最後，黃舒衛(wèi)指出，總統(tǒng)大選結(jié)束後，兩岸經(jīng)貿(mào)交流加速發(fā)展，整體投資環(huán)境可望進(jìn)一步突破，且近期國(guó)內(nèi)股市也在選後補(bǔ)漲效應(yīng)下表現(xiàn)亮眼，另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對(duì)網(wǎng)路留言量統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2月份網(wǎng)路留言量有明顯增加的趨勢(shì)，可見(jiàn)在度過(guò)1月房市底部後、2月份買(mǎi)氣已經(jīng)開(kāi)始回籠，因此，在政經(jīng)局勢(shì)轉(zhuǎn)好、房市逐漸回溫之際，建議有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾，首選生活機(jī)能完整或交通條件便利的區(qū)域產(chǎn)品，及早進(jìn)場(chǎng)卡位。