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- 高雄市每年約有近三十件建築工地損鄰爭議需透過市府公開協(xié)調(diào)，而施工損鄰確實造成市民生命財產(chǎn)影響。
- 依建管處統(tǒng)計目前全市共計有1030處申報開工工地。
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【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】高雄市每年約有近三十件建築工地損鄰爭議需透過市府公開協(xié)調(diào)，而施工損鄰確實造成市民生命財產(chǎn)影響，因應(yīng)大高雄投資建設(shè)需要及周邊市民權(quán)益，市府工務(wù)局研訂「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」，明定建築工程發(fā)生損壞鄰房事件，起造人、承造人應(yīng)主動與受損戶協(xié)調(diào)修復(fù)賠償事宜，必要時得委託市府建築管理處協(xié)調(diào)，或委託區(qū)公所調(diào)解委員會協(xié)調(diào)，起造人並應(yīng)將協(xié)調(diào)結(jié)果副知建管處備查，以保障受損市民的權(quán)益。
工務(wù)局局長楊明州表示，縣市建管法令直接貼近市民生活，合併前因地區(qū)不同有諸多差異，工務(wù)局已著手全面研訂整合，依建管處統(tǒng)計目前全市共計有1030處申報開工工地，工地施工損鄰糾紛與工安事件層出不窮，工務(wù)局優(yōu)先整合施工損壞鄰房事件處理規(guī)定，兼顧市民權(quán)益及建設(shè)投資順利進行。
楊明州說，2011年中瑞和街某建設(shè)公司拆除重建，該建設(shè)公司拆除及興建施工過程中造成1戶房屋受損，該受損戶在2011年5月向市府工務(wù)局陳情尋求解 決，該局立即錄案要求建商儘速依「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」規(guī)定處理損壞修復(fù)賠償事宜。陳情人於2011年8月再次向該局反映與建設(shè)公司協(xié)調(diào)仍無法達成協(xié)議，該局立即召開協(xié)調(diào)會議，協(xié)議由高雄市土木技師公會鑑定房屋損壞修復(fù)及賠償事宜。
該建商卻於2012年年初反映該受損戶無法配合進行鑑 定及達成和解協(xié)議，請求予以協(xié)助。該局隨即邀集雙方協(xié)調(diào)，雖受損一方未能出席與會，該局為保障受損戶住的權(quán)益，仍全力與建商斡旋，協(xié)助該建商與受損戶再次協(xié)調(diào)。日前該建商與受損戶已達成和解協(xié)議，避免日後冗長法律爭訟，減輕財力及精神上損失。
楊明州說，一般民眾發(fā)現(xiàn)周邊工程損鄰時多會要求停工，但建築工地施工中停工未必是最好的方式，因此研訂處理程序明訂，一旦建築工地發(fā)生損鄰，除有建築法第五十八條情形應(yīng)予停工外，工務(wù)局建管處即函請監(jiān)造人、起造人、承造人勘查損害情形，視實際情況先行加強保護鄰房安全有效措施，監(jiān)造人並應(yīng)於文到7日內(nèi)出具安全報告書送建管處備查。
建管處黃志明處長表示，住家附近如有建商於開工前，委託建築師公會、土木技師公會、結(jié)構(gòu)技師公會或?qū)W術(shù)機關(guān)鑑定到府進行現(xiàn)況調(diào)查時，市民朋友 請不要拒絕調(diào)查，這是建管處為基於達到維護公共安全、公共衛(wèi)生、公共交通及減少損鄰事件發(fā)生等建築管理目的，要求建商在興建建築物高度為50公尺以上或地 下室開挖2層以上的建築物在開挖深度2倍範圍鄰房進行現(xiàn)況調(diào)查。而且根據(jù)本市住居開發(fā)密度與地質(zhì)狀況，近水岸處、舊市區(qū)聚落或建成地區(qū)新開發(fā)案易有施工損 鄰風險，該類地區(qū)民眾應(yīng)配合鑑定調(diào)查，以確保權(quán)益。
黃志明說，以2011年申請案為例，因投資業(yè)者與社會發(fā)展需求，共計核準59棟超過15層以上、地下開挖超過3層以上之大型建案，建管處為預(yù)先 防範此類大型工地損鄰事件，於開工前邀請專家學者進行施工計畫書審查，並對正進行深開挖施工之建築工地每月排班不定期加強實施巡查，同時為顧及抽檢時的專 業(yè)性，2011年度起亦邀請現(xiàn)任建築施工計劃書諮詢委員委員會同前往，並於預(yù)審等建造執(zhí)照核發(fā)前設(shè)計階段，特別針對損鄰等狀況預(yù)為排除或因應(yīng)。
建管處呼籲，承造廠商應(yīng)確實依照施工計畫書內(nèi)容施作，並應(yīng)加強鄰房安全維護措施，譬如在施工基地內(nèi)設(shè)置水位觀測井、水壓觀測井，在連續(xù)壁設(shè)置 壁體傾度管及壁體鋼筋應(yīng)變計，在支撐系統(tǒng)設(shè)置支撐應(yīng)變計，在鄰房及道路設(shè)置傾度盤及沉陷點等，並由專人隨時注意安全觀測系統(tǒng)數(shù)據(jù)有無超出警戒值，如有異樣產(chǎn)生，應(yīng)迅速緊急搶修及救災(zāi)並回報建管處，該處會派人協(xié)助搶修及救災(zāi)。
工務(wù)局局長楊明州表示，縣市建管法令直接貼近市民生活，合併前因地區(qū)不同有諸多差異，工務(wù)局已著手全面研訂整合，依建管處統(tǒng)計目前全市共計有1030處申報開工工地，工地施工損鄰糾紛與工安事件層出不窮，工務(wù)局優(yōu)先整合施工損壞鄰房事件處理規(guī)定，兼顧市民權(quán)益及建設(shè)投資順利進行。
工務(wù)局局長楊明州表示，工務(wù)局優(yōu)先整合施工損壞鄰房事件處理規(guī)定，兼顧市民權(quán)益及建設(shè)投資順利進行。(圖片提供：高雄市政府)
該建商卻於2012年年初反映該受損戶無法配合進行鑑 定及達成和解協(xié)議，請求予以協(xié)助。該局隨即邀集雙方協(xié)調(diào)，雖受損一方未能出席與會，該局為保障受損戶住的權(quán)益，仍全力與建商斡旋，協(xié)助該建商與受損戶再次協(xié)調(diào)。日前該建商與受損戶已達成和解協(xié)議，避免日後冗長法律爭訟，減輕財力及精神上損失。
楊明州說，一般民眾發(fā)現(xiàn)周邊工程損鄰時多會要求停工，但建築工地施工中停工未必是最好的方式，因此研訂處理程序明訂，一旦建築工地發(fā)生損鄰，除有建築法第五十八條情形應(yīng)予停工外，工務(wù)局建管處即函請監(jiān)造人、起造人、承造人勘查損害情形，視實際情況先行加強保護鄰房安全有效措施，監(jiān)造人並應(yīng)於文到7日內(nèi)出具安全報告書送建管處備查。
建管處黃志明處長表示，住家附近如有建商於開工前，委託建築師公會、土木技師公會、結(jié)構(gòu)技師公會或?qū)W術(shù)機關(guān)鑑定到府進行現(xiàn)況調(diào)查時，市民朋友 請不要拒絕調(diào)查，這是建管處為基於達到維護公共安全、公共衛(wèi)生、公共交通及減少損鄰事件發(fā)生等建築管理目的，要求建商在興建建築物高度為50公尺以上或地 下室開挖2層以上的建築物在開挖深度2倍範圍鄰房進行現(xiàn)況調(diào)查。而且根據(jù)本市住居開發(fā)密度與地質(zhì)狀況，近水岸處、舊市區(qū)聚落或建成地區(qū)新開發(fā)案易有施工損 鄰風險，該類地區(qū)民眾應(yīng)配合鑑定調(diào)查，以確保權(quán)益。
黃志明說，以2011年申請案為例，因投資業(yè)者與社會發(fā)展需求，共計核準59棟超過15層以上、地下開挖超過3層以上之大型建案，建管處為預(yù)先 防範此類大型工地損鄰事件，於開工前邀請專家學者進行施工計畫書審查，並對正進行深開挖施工之建築工地每月排班不定期加強實施巡查，同時為顧及抽檢時的專 業(yè)性，2011年度起亦邀請現(xiàn)任建築施工計劃書諮詢委員委員會同前往，並於預(yù)審等建造執(zhí)照核發(fā)前設(shè)計階段，特別針對損鄰等狀況預(yù)為排除或因應(yīng)。
建管處呼籲，承造廠商應(yīng)確實依照施工計畫書內(nèi)容施作，並應(yīng)加強鄰房安全維護措施，譬如在施工基地內(nèi)設(shè)置水位觀測井、水壓觀測井，在連續(xù)壁設(shè)置 壁體傾度管及壁體鋼筋應(yīng)變計，在支撐系統(tǒng)設(shè)置支撐應(yīng)變計，在鄰房及道路設(shè)置傾度盤及沉陷點等，並由專人隨時注意安全觀測系統(tǒng)數(shù)據(jù)有無超出警戒值，如有異樣產(chǎn)生，應(yīng)迅速緊急搶修及救災(zāi)並回報建管處，該處會派人協(xié)助搶修及救災(zāi)。
