【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公佈2月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)2425棟，較1月略增4%，雖然仍在3000棟的低點(diǎn)以下，值得注意的是，扣除季節(jié)性因素影響，2月表現(xiàn)已經(jīng)優(yōu)於1月，顯見(jiàn)北市交易已見(jiàn)春天。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格無(wú)認(rèn)知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺(tái)灣內(nèi)部又面臨大選變數(shù)，不少人將購(gòu)屋計(jì)畫(huà)移至選後，也讓去年底前買(mǎi)賣(mài)狀況更顯清淡。2012年由於選舉與9天年假因素讓買(mǎi)盤(pán)遲滯，但在年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極，整體買(mǎi)氣逐漸開(kāi)展，預(yù)估3月以後將漸漸回春。
 
就2月各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，中山區(qū)以390棟榮膺賣(mài)座王，大同區(qū)以量增51%榮登成長(zhǎng)王，表現(xiàn)不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區(qū)具有產(chǎn)品類型多元，價(jià)格相對(duì)低的優(yōu)勢(shì)外，中山區(qū)生活機(jī)能強(qiáng)，交通便利，都是賣(mài)座重要原因。大同區(qū)雖然因房?jī)r(jià)低取得相對(duì)優(yōu)勢(shì)，但近來(lái)新案交屋頻頻，可能也是量增的重要原因。除了大同區(qū)之外，松山與士林表現(xiàn)也很強(qiáng)勢(shì)，除區(qū)域利多不斷，推論是自住客積極進(jìn)場(chǎng)所致，也顯見(jiàn)自住客已經(jīng)成為現(xiàn)階段的主力。
 
但相較於其他區(qū)域，南港與萬(wàn)華復(fù)甦較慢，徐佳馨認(rèn)為，南港房?jī)r(jià)已高，投資客口袋頗深，因此買(mǎi)氣遲滯，萬(wàn)華近來(lái)話題不多，當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱時(shí)，買(mǎi)氣較難因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而打開(kāi)。
 
展望2012年，徐佳馨指出，投資市場(chǎng)對(duì)於前景看壞，自用市場(chǎng)部分，雖說(shuō)有結(jié)婚潮與生育潮的帶動(dòng)，可是在低利環(huán)境下，價(jià)格大幅修正仍有難度，整體來(lái)說(shuō)，3月後買(mǎi)氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數(shù)與低總價(jià)產(chǎn)品仍是現(xiàn)階段市場(chǎng)主力。