【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】年後臺北市政府公開招商案件第一棒的士林官邸旁地上權(quán)案決標(biāo)，皇翔建設(shè)以23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得該案未來50年的地上權(quán)，基地總面積為1261.16坪，換算地上權(quán)單價為每坪189.3萬元，溢價13.7％。

2011年臺北市政府辦理地上權(quán)標(biāo)售案件情況並不熱絡(luò)，加上過去幾次地上權(quán)的土地標(biāo)售案，幾乎都是在正市中心內(nèi)，才能順利標(biāo)脫，這次士林官邸地上權(quán)的脫標(biāo)，對市場極具指標(biāo)意義，可望激勵世貿(mào)二館地上權(quán)、景美財訓(xùn)所BOT等招商案的信心。
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，此次50年地上權(quán)價格每坪189.3萬元排名為市場第四高，僅次於東區(qū)大安路地上權(quán)的373.1萬元、敦南派出所地上權(quán)的292.4萬元，及信義A10地上權(quán)的190.7萬元。若比較各別基地容積率的差異，士林官邸地上權(quán)則僅次於東區(qū)大安路的地上權(quán)價格，排名第二。事前有些投資人評估覺得底價21億元偏高，主要在於該筆土地容積率僅有225％，且不得做為住宅，使得部分投資人最後並沒有出手。
 
士林官邸旁本地上權(quán)案位士林區(qū)中山北路五段470巷內(nèi)，緊鄰士林官邸的大門口，且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範(fàn)圍，故基地未來適合觀光及零售產(chǎn)業(yè)進駐，這次標(biāo)售案因都市計畫規(guī)定不得作為住宅，且樓層高度不得高於24米，故未來市場普遍認為得標(biāo)人可能發(fā)展旅館及商場等設(shè)施，辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應(yīng)，所以開發(fā)可能性較低。
 
4月份包含信義計畫區(qū)的世貿(mào)二館地上權(quán)，以及景美財訓(xùn)所的BOT案將陸續(xù)出籠，由於上述兩案的地段精華加上基地規(guī)模夠大，在士林官邸旁地上權(quán)順利脫標(biāo)的信心激勵之下，屆時預(yù)期將可吸引更多投資者出手競逐。