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  • 在愈不確定的年代中，積極規(guī)劃、創(chuàng)造未來資產(chǎn)，仍舊是人生加值的必然功課
  • 購買房地產(chǎn)最為實(shí)在，穩(wěn)健保值，讓財(cái)富不會被通膨吃掉
  • 不論市場如何起伏，挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)個(gè)案的要訣，就在於掌握三大「競爭力」要件，包括：品牌建商、地段優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃
歐債風(fēng)暴持續(xù)延燒，加上美國減赤破局，引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)震盪的連鎖效應(yīng)，在愈不確定的年代中，積極規(guī)劃、創(chuàng)造未來資產(chǎn)，仍舊是人生加值的必然功課，尤其購買房地產(chǎn)最為實(shí)在，穩(wěn)健保值，讓財(cái)富不會被通膨吃掉。不論市場如何起伏，挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)個(gè)案的要訣，就在於掌握三大「競爭力」要件，包括：品牌建商、地段優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃。
 
〈競爭力一〉建商品牌掛口碑，增值有保障

在落幕不久的「展望2012房地產(chǎn)大趨勢」論壇中，與談人提到，在迎接房市下一波熱潮之前，建商如何打造優(yōu)質(zhì)品牌，是未來吸引消費(fèi)者並建立其信心的重要關(guān)鍵。的確，品牌歷史悠久的建商，歷經(jīng)了消費(fèi)者長時(shí)間的使用滿意度考驗(yàn)，愈能夠?yàn)槿蔗岬漠a(chǎn)品個(gè)案創(chuàng)造增值的保證。而當(dāng)建商的品牌效應(yīng)逐漸發(fā)酵後，即使在相同區(qū)段，其個(gè)案的成交單價(jià)也會比周邊一般房產(chǎn)高上一到二成，帶動(dòng)未來增值行情。
 
建設(shè)公司日勝生，繼五鐵共構(gòu)的「京站」與千米水岸奇蹟?shù)摹该篮邮小怪?，近期以「板橋浮洲合宜住宅」再度引起注目，在建築與生態(tài)的概念中，落實(shí)對於住宅的理想。日勝生建設(shè)持續(xù)關(guān)注建築與環(huán)境的共融，旗下還成立日勝文教基金會，贊助社區(qū)總體營造等建築相關(guān)領(lǐng)域的活動(dòng)。又如另一建設(shè)公司興富發(fā)，成立至今已超過三十個(gè)年頭，跨足北、中、南房地產(chǎn)版圖，在業(yè)界的形象總是眼光準(zhǔn)確、行動(dòng)迅速，那是因?yàn)榕d富發(fā)充分瞭解市場現(xiàn)況與社會發(fā)展趨勢，並研發(fā)迅速紮實(shí)的工法，因而靈活掌握價(jià)格區(qū)間的競爭優(yōu)勢。
 
〈競爭力二〉鎖定產(chǎn)品績優(yōu)股 & 地段大紅心

在購買房地產(chǎn)時(shí)，優(yōu)質(zhì)區(qū)段的選擇不外乎跟隨捷運(yùn)線、聚焦重劃區(qū)、緊鄰明星學(xué)區(qū)等。今年加入營運(yùn)的南港東延段，使?fàn)I運(yùn)多年的捷運(yùn)南港線全線到位，更和文湖線貫通，形成大臺北盆地東側(cè)的小型環(huán)狀線；交通便捷性與南港軟體園區(qū)的發(fā)展，促使北市核心東移南港，而這也是新成屋「香朵」的利多所在。此案步行500公尺就到南軟園區(qū)站，享有雙捷運(yùn)交會的便利性，未來南港車站更將成為捷運(yùn)、臺鐵、高鐵「三鐵共構(gòu)」車站，必將造就一波繁榮盛況。與南港相鄰的汐止，在新北市長朱立倫打出「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」的計(jì)劃後，與南港形成科技廊帶，尤其汐科站更成為民生汐止線與臺鐵地下化的交會點(diǎn)，成為汐止地區(qū)發(fā)展的標(biāo)靶紅心所在，而免震豪宅「天廈」正是此區(qū)段的地標(biāo)建築，未來跳漲的幅度驚人。
 
〈競爭力三〉主流型產(chǎn)品規(guī)劃，契合自住置產(chǎn)功能
位在新莊頭前重劃區(qū)的林蔭豪宅「一品莊」為2~4房與三併的格局，且附近還有學(xué)區(qū)與重大建設(shè)，優(yōu)良的生活機(jī)能大大為房價(jià)加持。
住宅產(chǎn)品的基本價(jià)值是「居住」，因此符合主流市場需求的住家規(guī)劃，不僅決定了居住者的舒適度，同樣也主導(dǎo)未來房價(jià)的增值空間，例如雙併、三併規(guī)劃，擁有良好採光、通風(fēng)條件的格局規(guī)劃。目前在少子化的趨勢下，大臺北地區(qū)的民眾購屋傾向偏好兩房或三房的居住空間。位在新莊頭前重劃區(qū)的林蔭豪宅「一品莊」，以及位在南港軟體園區(qū)的新成屋「香朵」，皆為2~4房與三併的格局，且附近還有學(xué)區(qū)與重大建設(shè)，優(yōu)良的生活機(jī)能大大為房價(jià)加持。