新聞摘要
  • 在愈不確定的年代中，積極規(guī)劃、創(chuàng)造未來資產(chǎn)，仍舊是人生加值的必然功課
  • 購買房地產(chǎn)最為實在，穩(wěn)健保值，讓財富不會被通膨吃掉
  • 不論市場如何起伏，挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)個案的要訣，就在於掌握三大「競爭力」要件，包括：品牌建商、地段優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃
歐債風暴持續(xù)延燒，加上美國減赤破局，引發(fā)全球經(jīng)濟震盪的連鎖效應，在愈不確定的年代中，積極規(guī)劃、創(chuàng)造未來資產(chǎn)，仍舊是人生加值的必然功課，尤其購買房地產(chǎn)最為實在，穩(wěn)健保值，讓財富不會被通膨吃掉。不論市場如何起伏，挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)個案的要訣，就在於掌握三大「競爭力」要件，包括：品牌建商、地段優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃。
 
〈競爭力一〉建商品牌掛口碑，增值有保障

在落幕不久的「展望2012房地產(chǎn)大趨勢」論壇中，與談人提到，在迎接房市下一波熱潮之前，建商如何打造優(yōu)質(zhì)品牌，是未來吸引消費者並建立其信心的重要關(guān)鍵。的確，品牌歷史悠久的建商，歷經(jīng)了消費者長時間的使用滿意度考驗，愈能夠為日後的產(chǎn)品個案創(chuàng)造增值的保證。而當建商的品牌效應逐漸發(fā)酵後，即使在相同區(qū)段，其個案的成交單價也會比周邊一般房產(chǎn)高上一到二成，帶動未來增值行情。
 
建設公司日勝生，繼五鐵共構(gòu)的「京站」與千米水岸奇蹟?shù)摹该篮邮小怪幔谝浴赴鍢蚋≈藓弦俗≌乖俣纫鹱⒛?，在建築與生態(tài)的概念中，落實對於住宅的理想。日勝生建設持續(xù)關(guān)注建築與環(huán)境的共融，旗下還成立日勝文教基金會，贊助社區(qū)總體營造等建築相關(guān)領(lǐng)域的活動。又如另一建設公司興富發(fā)，成立至今已超過三十個年頭，跨足北、中、南房地產(chǎn)版圖，在業(yè)界的形象總是眼光準確、行動迅速，那是因為興富發(fā)充分瞭解市場現(xiàn)況與社會發(fā)展趨勢，並研發(fā)迅速紮實的工法，因而靈活掌握價格區(qū)間的競爭優(yōu)勢。
 
〈競爭力二〉鎖定產(chǎn)品績優(yōu)股 & 地段大紅心

在購買房地產(chǎn)時，優(yōu)質(zhì)區(qū)段的選擇不外乎跟隨捷運線、聚焦重劃區(qū)、緊鄰明星學區(qū)等。今年加入營運的南港東延段，使營運多年的捷運南港線全線到位，更和文湖線貫通，形成大臺北盆地東側(cè)的小型環(huán)狀線；交通便捷性與南港軟體園區(qū)的發(fā)展，促使北市核心東移南港，而這也是新成屋「香朵」的利多所在。此案步行500公尺就到南軟園區(qū)站，享有雙捷運交會的便利性，未來南港車站更將成為捷運、臺鐵、高鐵「三鐵共構(gòu)」車站，必將造就一波繁榮盛況。與南港相鄰的汐止，在新北市長朱立倫打出「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」的計劃後，與南港形成科技廊帶，尤其汐科站更成為民生汐止線與臺鐵地下化的交會點，成為汐止地區(qū)發(fā)展的標靶紅心所在，而免震豪宅「天廈」正是此區(qū)段的地標建築，未來跳漲的幅度驚人。
 
〈競爭力三〉主流型產(chǎn)品規(guī)劃，契合自住置產(chǎn)功能
位在新莊頭前重劃區(qū)的林蔭豪宅「一品莊」為2~4房與三併的格局，且附近還有學區(qū)與重大建設，優(yōu)良的生活機能大大為房價加持。
住宅產(chǎn)品的基本價值是「居住」，因此符合主流市場需求的住家規(guī)劃，不僅決定了居住者的舒適度，同樣也主導未來房價的增值空間，例如雙併、三併規(guī)劃，擁有良好採光、通風條件的格局規(guī)劃。目前在少子化的趨勢下，大臺北地區(qū)的民眾購屋傾向偏好兩房或三房的居住空間。位在新莊頭前重劃區(qū)的林蔭豪宅「一品莊」，以及位在南港軟體園區(qū)的新成屋「香朵」，皆為2~4房與三併的格局，且附近還有學區(qū)與重大建設，優(yōu)良的生活機能大大為房價加持。