【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然房地產(chǎn)歷經(jīng)政府「實(shí)價(jià)登錄」、「奢侈稅開徵」等一連串的打房措施，各家業(yè)者的數(shù)據(jù)皆顯示房地產(chǎn)交易市場轉(zhuǎn)為冷清觀望，但其實(shí)這個(gè)時(shí)候正是自住客進(jìn)場選屋的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榭梢愿鞔_的選擇適合自己居住的房子，不再有一窩蜂的投機(jī)客拉高價(jià)格，售價(jià)應(yīng)能更貼近市場行情，此時(shí)自住客應(yīng)該冷靜評(píng)估自己經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力，然後尋找符合的標(biāo)的，但除了價(jià)格之外，產(chǎn)品本身更值得多方思考，該如何挑選好宅？不妨參考以下3項(xiàng)因素。
 
空間格局彈性
 
因?yàn)榉康禺a(chǎn)不像是一般的生活用品可以先試這個(gè)、不滿意再試那個(gè)，很多人一生可能就只背負(fù)得起一間房屋的房貸，而房屋除了本身的地段挑選為重點(diǎn)之外，更值得注意的反而是房屋本身塑造的格局。
 
一般來說不動(dòng)產(chǎn)交易粗略可分為預(yù)售屋買賣及成屋買賣，預(yù)售屋最大的優(yōu)點(diǎn)就是能為消費(fèi)者量身打造，而基於現(xiàn)在醫(yī)藥發(fā)達(dá)，臺(tái)灣也逐漸邁向高齡化社會(huì)結(jié)構(gòu)，很多父母親在經(jīng)歷的一輩子的打拼後，剩下兩老相扶持，但是購買的房子卻不夠貼近使用需求，例如因身體不適需以輪椅代步，但在家中卻不能隨意行動(dòng)，現(xiàn)在已經(jīng)有建商開始注意到這個(gè)需求，已經(jīng)開始規(guī)劃將旗下建案空間格局打造成「通用住宅」，也就是說家中的所有空間，全部都可以被無障礙使用，相信未來可能會(huì)成為房市新焦點(diǎn)。
 
聯(lián)外交通便利
 
現(xiàn)代雙北市人口逐捷運(yùn)而居是既成的事實(shí)，之前政府公布的合宜住宅雖是政策美意，但也有業(yè)者調(diào)查消費(fèi)者意願(yuàn)，表示不願(yuàn)意承購合宜住宅的原因首要便是距都會(huì)區(qū)遠(yuǎn)、且無捷運(yùn)系統(tǒng)可達(dá)，可見捷運(yùn)對(duì)雙北市人口來說已成為重度依賴的交通工具。而捷運(yùn)沿線住宅又以能快速連接各線的轉(zhuǎn)運(yùn)站週邊最為搶手，目前已經(jīng)是轉(zhuǎn)運(yùn)站的如民權(quán)西路站、臺(tái)北車站、中正紀(jì)念堂站、古亭站、忠孝新生站、忠孝復(fù)興站…等，加上不久將來要通車的松山線、信義線就多了中山站、松江南京站、南京東路站、大安站…等，相信這些地區(qū)的房屋未來都有相當(dāng)?shù)谋Ｖ蹬c漲幅空間。
 
棟距尺度寬敞
 
因?yàn)榇蠖鄶?shù)的民眾在選屋的時(shí)候，都希望離塵不離市，所以在都會(huì)區(qū)要找一間好宅就變得屈就與別人家房屋很近的窘境，所以有公園、學(xué)校等永久性的空地或景觀第一排就變得可遇不可求，因?yàn)閷W(xué)?；蚬珗@不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)有所變遷，有的校園常常設(shè)置就是六十、八十年的，一般建築物的壽命頂多五十年，學(xué)校的歷史絕對(duì)會(huì)撐的比你家還久，所以如果消費(fèi)者買到學(xué)校第一排，這幾乎是永久的寬敞棟距，對(duì)生活尺度相對(duì)開闊；公園綠地則是一般人較能想像的，有自然的芬多精，清晨、傍晚還可以到公園散散步，愜意的生活。
 
綜合上述的空間彈性、交通便利及寬敞動(dòng)距等三大因素，不妨可以在看到喜歡的房屋時(shí)做一些對(duì)照，看看滿足了好宅的必備條件沒有，如果有，再開始跟建商議價(jià)，不要一昧的只顧著在價(jià)格上打轉(zhuǎn)，卻忽略的居住的品質(zhì)，希望大家都能買到、住到心目中理想的好宅。