【MyGoNews林承志/臺北報導】近期北二都房市受到奢侈稅等利空因素影響，2012年較2010年新北市年漲幅僅5.6%，臺北市年漲幅更是只有0.4%，臺中市、高雄市及臺南市，受惠於五都合併升格影響，年漲幅分別為24.1%、19.1%、11.0%。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總指出，臺中市、臺南市及高雄市等「南三都」，因長期以自住買盤為主，房價較低且波動變化較小，過去房價漲幅遠落後於「北二都」，但北二都房價2011年受奢侈稅影響，房價漲幅趨緩，相對，南三都縣市合併升格所帶來的利多，逐漸反映在房價變化。
 
劉炳耀分析，「北二都」近年來房價漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財政資源擴大，促使市府得到更多資源來推動重大建設，更有效的整合區(qū)域資源，提高區(qū)域競爭力，因此，縣市合併升格對南三都房價有相當程度的正面加分效益。估計未來在財政資源分配下，縣市間「強者恆強」的發(fā)展態(tài)勢將更加明顯，有機會形成五大都會區(qū)鼎足而立的發(fā)展態(tài)勢。
 
劉炳耀說明，年後景氣回溫，目前房地產(chǎn)市場上以剛性需求的自住客層為主，因此，在五大都會區(qū)的市中心房價仍處於高檔，且交通建設逐步擴展下，交通便捷、生活機能強的市郊區(qū)逐漸嶄露頭角，吸引首購族目光，房市前景不同以往。
 
若從近期「南三都」的自住新興潛力區(qū)來看，在三都政府重大建設陸續(xù)推動下，舊市區(qū)周圍的市郊區(qū)中低總價的透天厝最吸引首購自住族目光。劉炳耀說明，臺中市的大里區(qū)及沙鹿區(qū)在特4號道路的逐步開通下，交通機能改善，再輔以新興重劃區(qū)的劃設，使得兩區(qū)房價漲幅皆逾三成。
 
臺南市的安南區(qū)及永康區(qū)交通便利、生活機能成熟，在補漲行情帶動下，房價漲幅也分別達到15.9%及10.1%。高雄市左營區(qū)及鳳山區(qū)，前者具高鐵左營站以及捷運通車等交通利多，後者鄰近市區(qū)且生活機能完善，房價漲幅分別為13.4%、14.4%，漲勢強勁。