【MyGoNews林承志/臺北報導】2012Q1即將走到尾聲，在經(jīng)歷1月慘淡，2月開始逐漸回春，相較於其他類型產(chǎn)品，20坪以下住宅似乎表現(xiàn)更顯亮麗，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計旗下加盟店近3個月來雙北市小宅成交量與單價後發(fā)現(xiàn)，北市小宅成交量從1月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩(wěn)定，不過，臺北市如此高的小宅價格仍持續(xù)挺進，徐佳馨認為，北市許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。

徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關(guān)係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區(qū)、信義區(qū)等精華區(qū)的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數(shù)實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。

相較於首購客受限銀行貸款，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區(qū)套房，成為置產(chǎn)族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續(xù)流入臺灣，加上油價飆漲，短時間內(nèi)很難升息，不少資產(chǎn)擁有者對通膨憂心忡忡，自然將資金轉(zhuǎn)往商品市場。捷運站周邊與明星學區(qū)套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優(yōu)點，對於保守型投資人來說相對適合，自然吸引長線資金進入。

針對購買小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉(zhuǎn)手性，具備生活機能與重大建設(shè)議題的小宅，才會是能保值的金雞母。