【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)擬推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)說明書修正項(xiàng)目，增列建物週遭50米內(nèi)是否有變電所、墓園等嫌惡設(shè)施，引起業(yè)界討論。有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)將一般民眾認(rèn)定的嫌惡設(shè)施分為10大項(xiàng)，調(diào)查民眾嫌惡觀感排行，並提供周邊房?jī)r(jià)調(diào)查之排行，調(diào)查時(shí)間3月26日~27日，調(diào)查對(duì)象為臺(tái)灣房屋北中南各店頭來店客。發(fā)放問卷1500，回收有效份數(shù)為1104份，每人可勾選5項(xiàng)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受訪者勾選最不能接受的公共設(shè)施第1、2名分別是佔(zhàn)89%的「殯儀館、公墓」，與81%的「垃圾場(chǎng)、資源回收?qǐng)?、焚化爐」，而這兩類設(shè)施同時(shí)也是影響區(qū)域房?jī)r(jià)最大的殺手。像「殯儀館、公墓」除了傳統(tǒng)風(fēng)水問題，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質(zhì)，造成該區(qū)房?jī)r(jià)較鄰近區(qū)域跌幅最高達(dá)2成。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，而資源回收?qǐng)?、垃圾?chǎng)及焚化爐周邊，即使已有綠化設(shè)施或回饋金發(fā)放等福利，但因?yàn)槔囘M(jìn)出頻繁，難免噪音嘈雜，加上心理上觀感不佳，讓該區(qū)房?jī)r(jià)也有超過1成以上的跌幅。

受訪者勾選不受歡迎設(shè)施第三名是「高壓電塔、變電所」，佔(zhàn)72%。洪佩君指出，現(xiàn)今市區(qū)已很難見到高壓電塔或電線桿，但一些未地下化的高壓電塔，若正杵於自家附近，而且開窗即見的位置，仍不被一般社會(huì)大眾所接受。主因?yàn)楝F(xiàn)代人注重健康，電磁波對(duì)人體帶來的危害已經(jīng)被廣泛討論，房子週遭明顯有電訊設(shè)備的，價(jià)錢也會(huì)有1成左右的跌幅。

不受歡迎的第四、第五名分別是神壇、廟宇與特種行業(yè)，皆有55%左右的民眾勾選。洪佩君表示，神壇或廟宇隱藏在巷弄之中的情形在臺(tái)灣相當(dāng)普遍，若沒有儀式舉行的話並不會(huì)有甚麼影響，惟因香燭紙錢的焚燒帶來粉塵汙染，不免成為居家環(huán)境的過敏原。特種行業(yè)則是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)時(shí)間不同於一般作息，加上出入份子複雜所帶來的治安疑慮，兩者都會(huì)為房?jī)r(jià)帶來8%~10%的跌幅。

接下來的兩名是交通設(shè)施。高架橋、鐵路以及機(jī)場(chǎng)分屬六、七名，都是因?yàn)樵胍魡栴}而上榜。第八名的夜市除了嘈雜之外，還有髒亂的問題衍生。其實(shí)一直以來，不動(dòng)產(chǎn)說明書上標(biāo)明夜市，通常都是作為一項(xiàng)附加價(jià)值而存在，只要不住在裡面，大多數(shù)民眾都很願(yuàn)意附近有夜市。加油站也有同樣狀況，加油站的設(shè)立對(duì)受訪者而言可以帶來生活上的便利，但若設(shè)在自家50米之內(nèi)，公共安全問題便會(huì)讓受訪者卻步。顯示多數(shù)人想擁有的是公共設(shè)施帶來的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但卻不願(yuàn)意它們?cè)O(shè)立在自家鄰近50米，擔(dān)心影響生活品質(zhì)，房?jī)r(jià)因此備受考驗(yàn)。

公共設(shè)施周邊房?jī)r(jià)不跌反漲的，只有醫(yī)院周邊。洪佩君表示，住家附近有大型醫(yī)療單位對(duì)銀髮族而言可謂一大利多。雖然急診室車聲擾人，也難免有風(fēng)水顧慮，但現(xiàn)代人醫(yī)療需求日益殷切，醫(yī)院周邊租賃的市場(chǎng)實(shí)比想像還大。除一般自住購(gòu)屋之外還加上投資族群，造成醫(yī)院周邊房?jī)r(jià)不跌反漲，明星醫(yī)院甚至可以為週邊帶來1~2成以上的漲幅。