【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】日前永慶房屋提供首購族多項房貸服務(wù)，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長40年期的房貸專案，受年輕首購族矚目，推出後，立即帶動首購假日看屋潮，來客量平均更提升3成以上。目前大臺北地區(qū)房價高漲，年輕首購族感嘆房價太高、買不起房子，但永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，其實年輕族群購屋並不是夢想，只要善用貸款方案、謹(jǐn)慎規(guī)劃理財，購屋其實可以很簡單。

黃舒衛(wèi)說明，雖然許多人用房租與房價做比較，認(rèn)為買不如租，但其實透過40年房貸方案，把許多的不可能變成了可能。以購買20坪房屋為例，自備200萬元，每月付款額不用1萬元，就可以輕鬆買進(jìn)大臺北地區(qū)房產(chǎn)。

黃舒衛(wèi)表示，一般年輕首購族購屋預(yù)算有限，貸款負(fù)擔(dān)更須妥善規(guī)劃。大臺北地區(qū)目前房價水準(zhǔn)值高，年輕首購族購屋算盤要撥的精明，一方面要使購屋兼具投資與理財功能，存下?lián)Q屋的「第二桶金」，另一方面，更要避免因房貸壓力過大而影響到生活品質(zhì)。因此，善用40年房貸方案，不但讓年輕首購族每月可少負(fù)擔(dān)1/3房貸，更降低年輕首購族的購屋門檻，在輕鬆繳房貸的過程中，存下?lián)Q屋基金，生活品質(zhì)更可以提升。

目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境處於高風(fēng)險、低利率，購屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時也是絕佳的理財及節(jié)稅管道。因此，在低利率市場下，與其將錢存進(jìn)銀行，不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產(chǎn)，及早累積財富。

在有限的購屋預(yù)算中，如何買到物超所值的房子呢？黃舒衛(wèi)說明，雖然市中心精華區(qū)擁有交通便利與健全的生活機(jī)能，選擇好地段絕對是房地產(chǎn)不敗法則，但因房價漲勢不斷，已非年輕首購族可以承受，因此，在購屋預(yù)算考量下，建議先「求有再求好」，臺北市郊區(qū)絕對是年輕首購族的首選。

黃舒衛(wèi)說明，年輕首購族只要自備200萬元，透過40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，每月付款額低於2萬5千元以下，臺北市就有許多區(qū)域可以挑選。臺北市中，內(nèi)湖區(qū)月付約2萬3千元、北投區(qū)月付約2萬1千元、萬華及大同區(qū)月付約2萬元，就可以購買20坪房屋，而文山區(qū)月付不到2萬元，就可以搶進(jìn)臺北市燙金門牌。

黃舒衛(wèi)說明，對於許多租屋族而言，租在交通便利、生活機(jī)能好的捷運周邊，20坪房屋每月租金至少1萬5千元以上，但目前透過40年房貸方案，就能夠月付1萬6千元以下，買進(jìn)新北市精華區(qū)房產(chǎn)。為求房屋的保值性及增值潛力，「次級地區(qū)、一級地段」成為年輕首購族的首要購屋準(zhǔn)則，因此，建議年輕首購族挑選購屋區(qū)域時，應(yīng)以鄰近臺北市、具有捷運題材的區(qū)域為主，一次滿足買房、存房的需求。

黃舒衛(wèi)補充，目前新北市精華區(qū)，自備200萬元，使用40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，月付1萬6千元左右可買進(jìn)永和區(qū)，月付1萬5千元以下就可以買進(jìn)中和、新店、板橋區(qū)，且月付不到1萬元就可以搶進(jìn)蘆洲、土城、新莊及汐止區(qū)，其他新北市外圍地區(qū)負(fù)擔(dān)更為輕鬆，正可謂「租不如買」的新時代正式來臨。

黃舒衛(wèi)提醒年輕首購族，除了把握時機(jī)進(jìn)場挑選優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品外，購屋資金來源方面，為求資金運用彈性，可考量運用40年房貸方案，降低購屋負(fù)擔(dān)壓力，但仍需注意40年貸款方案，僅適用於名下無不動產(chǎn)，且購屋者年齡及購買屋齡都不超過35歲的首購族群。另外，若未來收入漸增，還可以提前還款，提高財務(wù)操作的靈活度。

最後，黃舒衛(wèi)提醒有購屋需求的年輕首購族應(yīng)該加快腳步，積極進(jìn)場，慎選地區(qū)與物件，才能夠找到符合自身需求並兼具保值與增值潛力的優(yōu)質(zhì)房屋，擺脫無殼蝸牛而晉升有殼一族。