【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)前景不明的狀態(tài)下，北市商辦投資市場(chǎng)陷入空前的冷清市況，整體商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額較上季大減88%，2012年Q1總成交金額僅46億元新臺(tái)幣，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，由於缺乏指標(biāo)性標(biāo)的成交及業(yè)主擬售價(jià)過高，本季商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額僅45.58億元，連2011年第四季單棟的成交價(jià)都不到。

就投資者類型分析，新光人壽以8.25億向興富發(fā)等買入臺(tái)北摩根大樓1、2樓店面，以及臺(tái)銀人壽以7.5億向摩根 (JP Morgan)金融集團(tuán)買入葉財(cái)記世貿(mào)大樓部分樓層，使金融業(yè)成為本季主要的投資者。此外，部分製造業(yè)購置自用廠辦大樓，使該產(chǎn)業(yè)投資額佔(zhàn)總成交金額的第二名。

至於，土地投資市場(chǎng)部份，2012年Q1整體投資金額334億元，僅分別較前季及去年同期減少5.5%與32.9%，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。劉學(xué)龍表示，本季建築開發(fā)業(yè)者購買土地金額為151.53億元。其中，該產(chǎn)業(yè)單筆土地交易金額最大者為聯(lián)上開發(fā)以48.25億元購買天母天玉街1,531.86坪住三之待都更土地， 容積單價(jià)139.99萬/坪。

在2012年展望部份，劉學(xué)龍表示，本季土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，土地容積單價(jià)維持高檔，且看得見大型建商持續(xù)進(jìn)軍中、南部。不過，北市商用不動(dòng)產(chǎn)未來面對(duì)的挑戰(zhàn)，包括辦公室租金成長(zhǎng)疲弱、油價(jià)高漲可能導(dǎo)致通貨膨脹，進(jìn)而導(dǎo)致升息，另外，「實(shí)價(jià)課稅」制度實(shí)施前，每年大幅調(diào)高公告現(xiàn)值不利既有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，尤其對(duì)是近年買進(jìn)者影響尤大。