【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住宅的價(jià)格，有所謂的『水平價(jià)差』與『垂直價(jià)差』；簡(jiǎn)當(dāng)說(shuō)，只要視野佳，景觀好，價(jià)格就是比同棟大樓高了好幾成。就景觀資源來(lái)看，水岸景觀與大型公園的魅力相當(dāng)，但是似乎比山林景觀更受到購(gòu)屋者的喜愛。在同一地區(qū)的房屋市場(chǎng)，鄰近水岸的住宅，也比當(dāng)?shù)氐男星楦吡嗽S多，而水岸第一排，有時(shí)候更能創(chuàng)下當(dāng)?shù)氐男赂咝星椤?br />
水岸景觀戶與一般戶的價(jià)差非常大。以臺(tái)北市中山區(qū)明水路第一排景觀戶為例，第一排景觀戶房?jī)r(jià)高達(dá)一坪150~200萬(wàn)元，但第二排以後，沒有景觀或景觀差的房?jī)r(jià)馬上跌至75~100萬(wàn)元，之間的價(jià)差超過(guò)1倍，這就是為什麼張忠謀等名人，要選在景觀第一排購(gòu)屋居住的原因，因?yàn)椤簾o(wú)敵景觀、可遇而不可求』水岸住宅擁有難得的好立地條件，有景觀又親水的新興重劃區(qū)，第一排的景觀自是稀有又尊貴。

近期，房市買氣回溫，水岸景觀住宅的來(lái)人也開始加溫，銷售成果也轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)起來(lái)。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)指標(biāo)性的水岸景觀住宅有12個(gè)之多。代表個(gè)案有位於新北市淡海新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)案「臺(tái)北灣系列」，而位於新北市中和華中重劃區(qū)的造鎮(zhèn)案「遠(yuǎn)雄左岸」，近日將正式公開的第一排水岸豪宅「香榭園」，開價(jià)的高低也備受市場(chǎng)矚目。而歌后江惠代言的淡水「水紀(jì)元」建案，在電視廣告強(qiáng)力的放送下，更將水岸景觀住宅的買氣拉抬不少。

臺(tái)北市俱山水景觀的地區(qū)，以士林、北投與文山區(qū)居多，位於士林區(qū)淡水河第一排的「杜拜」，及可遠(yuǎn)眺新店溪的「臺(tái)大緣」等建案，均屬熱暑下的強(qiáng)銷建案。新北市方面，中和、淡水、新店、八里等地區(qū)俱水岸景觀的建案也開始陸續(xù)面市。

以淡水地區(qū)的「臺(tái)北灣NO.3」為例，假日的來(lái)人超過(guò)百組，後續(xù)淡水地區(qū)還有「藍(lán)海NO.3」等指標(biāo)案將加入市場(chǎng)，淡水地區(qū)的房市勢(shì)必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來(lái)。

淡水地區(qū)房市，更可望在雙北市府全力打造淡水地區(qū)為海岸新興住宅區(qū)，加上府院指定淡海新市鎮(zhèn)為合宜住宅的重點(diǎn)興建區(qū)域下，配合捷運(yùn)輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動(dòng)線的興建完工，相信能帶給整個(gè)北海岸滿滿的人氣，並帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴械陌l(fā)展。

至於由遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)投資興建的中和「遠(yuǎn)雄左岸」系列，新一期總銷金額達(dá)160億元的「香榭園」及「百合園」，2案打出親水、環(huán)保生態(tài)宅的訴求，個(gè)案將開價(jià)多高，後市的銷售市況如何，成為329檔重要的指標(biāo)，值得陸續(xù)注意銷售走勢(shì)。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，從淡水、三芝、金山到萬(wàn)里等沿海鄉(xiāng)鎮(zhèn)，北海岸地區(qū)擁有非常美麗的天然景致，臺(tái)北市與新北市府2市共推的「淡水河曼哈頓計(jì)畫」，是未來(lái)2市的重大都市發(fā)展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區(qū)，高度都市化及人性化的發(fā)展模式，讓雙北市蛻變升級(jí)邁入國(guó)際化都市的行列。

不讓雙北市專美於前，以港灣景觀南北呼應(yīng)的高雄市，2010年由國(guó)揚(yáng)建設(shè)侯西峰與英業(yè)達(dá)集團(tuán)會(huì)長(zhǎng)葉國(guó)一，共同投資興建的高雄市百億超級(jí)大案「國(guó)硯」正式開賣，開價(jià)最高達(dá)每坪80萬(wàn)元，刷新高雄市史上天價(jià)。

倪子仁說(shuō)，炎熱的夏季是親水水岸景觀住宅的強(qiáng)銷期，藍(lán)藍(lán)的天空加上碧藍(lán)的河流，讓休閒景觀住宅的賣點(diǎn)加分。從房地產(chǎn)歷史資料顯示，北臺(tái)灣擁有水岸景觀住宅的熱門推案區(qū)域，主要在基隆，臺(tái)北市的士林區(qū)與文山區(qū)，新北市的中和、三重、淡水、新店及八里一帶，另外高雄市的愛河兩岸邊也是推案的重點(diǎn)區(qū)段。

住展在雜誌表示，在臺(tái)灣，政府與建商開始推動(dòng)綠能住宅，藉由低建蔽率、高綠覆植栽、維護(hù)生態(tài)、環(huán)境保護(hù)等概念，並在建築設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，採(cǎi)用環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品。這些做法與概念並非曲高和寡，而是不得不前進(jìn)與面對(duì)的趨勢(shì)，對(duì)於支持地球永續(xù)發(fā)展、樂(lè)活生活品質(zhì)的建築業(yè)來(lái)說(shuō)，水岸住宅不單單是賣景觀，更是賣一個(gè)宜人的居住生活。