【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2012年5月1日起將開始課徵「豪宅稅」，全臺(tái)北市有1萬(wàn)多戶被認(rèn)列為符合課徵的標(biāo)準(zhǔn)，所以，這些「法定豪宅」的房屋稅肯定要多繳一點(diǎn)了，但是， 這樣的「豪宅稅」會(huì)嚇退一戶動(dòng)輒上億的豪宅嗎？答案恐怕會(huì)讓大多市民質(zhì)疑，不過(guò)，不管自己是不是住在這種「法定豪宅」裡，先來(lái)看看臺(tái)北市的「豪宅稅」是怎 麼計(jì)算的。

臺(tái)北市稅捐處表示，房屋稅是房屋現(xiàn)值乘以稅率，而房屋現(xiàn)值係由稽徵機(jī)關(guān)依據(jù)各直轄市、縣(市)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)，每3年重新評(píng)定1次之房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、房屋耐用年數(shù)及折舊率，以及房屋街路等級(jí)調(diào)整率(簡(jiǎn)稱路段率)等標(biāo)準(zhǔn)核計(jì)。計(jì)算公式如下：
 
房屋稅額＝房屋現(xiàn)值×稅率
房屋現(xiàn)值＝核定單價(jià)×(1－折舊年數(shù)×折舊率〕×房屋街路等級(jí)調(diào)整率×房屋面積
核定單價(jià)＝房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)×〔1±各項(xiàng)加減項(xiàng)之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
 
臺(tái)北市稅捐處指出，以往由於高級(jí)住宅與一般房屋之評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相同，稅負(fù)明顯偏低，為促進(jìn)租稅負(fù)擔(dān)合理化，更真實(shí)反映高級(jí)住宅應(yīng)有的房屋評(píng)價(jià)及稅捐負(fù)擔(dān)，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)2011年常會(huì)審議通過(guò)自2011年7月1日起實(shí)施高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)，也就是說(shuō)高級(jí)住宅的房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，按該棟房屋所處街路之路段率加成核計(jì)後，課徵房屋稅，所以高級(jí)住宅2012年5月開徵的房屋稅稅額會(huì)增加許多。
 
一般而言，如房屋各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，則房屋稅會(huì)因房屋折舊而逐年減少，但如為高級(jí)住宅或路段率調(diào)升，則房屋稅會(huì)因核定單價(jià)提高或路段率調(diào)升而增加。舉例來(lái)說(shuō)，

(1)2010年7月興建，總樓層數(shù)23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓(例一)，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現(xiàn)值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。
 
(2)若2012年路段率未調(diào)整，則2012年房屋課稅現(xiàn)值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。
 
(3)但如該屋為高級(jí)住宅(例二)，因房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加成核計(jì)後，核定單價(jià)為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現(xiàn)值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為去年的2.48倍。
 
(4)但如該屋為高級(jí)住宅且2012年路段率調(diào)升為170％(例三)，因房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加成核計(jì)後，核定單價(jià)為每平方公尺21,951元【8,130(1＋170％)＝21,951元】，所以，2012年的房屋現(xiàn)值為7,388,700元【8130元(1＋170％)×(1－1％×1)×170％×200㎡＝7,388,700元】，房屋稅額為88,664元，2012年稅額約為去年的3.03倍。
 
臺(tái)北市稅捐處已印製宣導(dǎo)單、宣傳海報(bào)，並運(yùn)用報(bào)章雜誌網(wǎng)路等各式媒體管道及拜訪里長(zhǎng)等方式，動(dòng)員總、分處人力加強(qiáng)宣導(dǎo)，讓市民充分了解房屋稅調(diào)整之相關(guān)資訊。而將於4月下旬寄發(fā)的稅單，信封內(nèi)也會(huì)附一封短信向納稅人說(shuō)明，2012年房屋稅稅額增加的原因。
 
2010年7月興建，總樓層數(shù)23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，假設(shè)沒(méi)有其他加減率、樓層超高等情形，其中一屋面積200平方公尺房屋現(xiàn)值及稅額計(jì)算如附表：