【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)布2012年Q1北市商辦市場季報，仲量聯(lián)行表示，本次景氣下修的谷底預(yù)期應(yīng)是在2012年第一季，此外2月份的失業(yè)率創(chuàng)下近3個月的高點(diǎn)4.25%，主要由於金融產(chǎn)業(yè)的退租，也導(dǎo)致本季商辦整體空置率較上季微增0.1%達(dá)12.5%。

平均租金方面，多數(shù)的跨國企業(yè)2011年獲利情況良好，有增租辦公空間的需求，但對於未來景氣的看法保守，因此傾向不增加太多租金的支出， 加上目前辦公室空置率偏高，房東有意針對大面積承租戶提供優(yōu)惠租約條件以吸引搬遷，以致本季租金連續(xù)兩季下滑0.6%，達(dá)新臺幣每坪每月2383元。

此外，由於金融機(jī)構(gòu)的退租和搬遷至自有大樓，信義計劃區(qū)的空置率在經(jīng)過4個季度下修後，1Q12呈現(xiàn)第一次微幅增加0.2%達(dá)17.3%，鑑於部分大樓的空置期間已長達(dá)18 個月以上，業(yè)主對於租約的條件更有彈性，因此本季的租金下修1.6%，達(dá)新臺幣每坪每月2,689元。

至於，敦北商業(yè)區(qū)的情況則與信義商業(yè)區(qū)相似，同樣是金融機(jī)構(gòu)的退租，因此，本季的空置率較上季增加0.8%達(dá) 11%。但本季租戶的退租面積不大，並沒有造成租金下修的壓力，因此本季租金與上季無變動，維持新臺幣每坪每月2,218 元。

如同上一季的趨勢，敦南商業(yè)區(qū)的空置率仍為四個商業(yè)區(qū)最低，加上業(yè)主自用辦公室，再度降低空置率達(dá)6.9%。至於，非核心商業(yè)區(qū)空置率為四個商業(yè)區(qū)唯一下修的區(qū)域，仲量聯(lián)行認(rèn)為，受惠於中小型本國企業(yè)去化與日本企業(yè)增租，空置率下修0.6%達(dá)10.2%。但受限於大樓條件，長期以來租金成長的動能差，租金成長不易，呈現(xiàn)下修1.1%，達(dá)新臺幣每坪每月1,875元。

在未來趨勢方面，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好且歐洲國債危機(jī)已受到控制，對亞洲經(jīng)濟(jì)的影響不如預(yù)期深。外在大環(huán)境有轉(zhuǎn)好的跡象，加上臺北市的辦公室的空置率已連續(xù)租金，仲量聯(lián)行預(yù)估2012下半年，商辦市場租基將有機(jī)會獲得成長的動能。

此外，2012商用不動產(chǎn)市場還有一大亮點(diǎn)即為「零售市場」，臺灣零售市場2011的成長率高達(dá)6.4%， 陸客來臺精品需求更旺，不少跨國零售企業(yè)，鑒於目前市場活絡(luò)，紛紛收回代理權(quán)，轉(zhuǎn)在臺灣設(shè)置分公司直營，目前零售最競爭的信義計畫區(qū)，也成為新的辦公地點(diǎn)首選地區(qū)，少部分則選擇敦北商業(yè)區(qū)，可見跨國零售企業(yè)看好臺灣零售產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。