【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布2012年Q1市場(chǎng)季報(bào)，北市商辦市場(chǎng)與內(nèi)科市場(chǎng)可說(shuō)是「冷冷清清」，一反2011年底火熱市況。高力國(guó)際表示，受制於全球經(jīng)濟(jì)前景不明，產(chǎn)業(yè)對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)需求降溫，加上每年第一季為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，且市場(chǎng)上好物件難尋，使得整體北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)顯得異常冷清。

根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，本季北市商辦市場(chǎng)總體空置率為8.74%，各級(jí)商辦市場(chǎng)僅頂級(jí)商辦市場(chǎng)空置率下降，其餘商辦產(chǎn)品空置率皆略為增加。租金部份，平均租金開(kāi)價(jià)為每坪每月1968元，成交價(jià)為每坪每月1750元，各商圈租金皆較上季略為下降。

高力國(guó)際表示，儘管2012、2013年新增供給有限，但延續(xù)2011年全球景氣不振，各界辦公需求趨於保守，預(yù)估2012年淨(jìng)去化量?jī)H有20,000坪，且因短期內(nèi)需求難有顯著成長(zhǎng)，預(yù)估2012至2013每年空置率之波動(dòng)均低於1%，在市場(chǎng)供給與需求量均有限的情況下，預(yù)估租金變化僅+-1.0%。

內(nèi)科市場(chǎng)部份，租金較上季略有上升0.46%，平均售價(jià)也較上季略為成長(zhǎng)並站上每坪40萬(wàn)元大關(guān)。不過(guò)，高力國(guó)際表示，本季市場(chǎng)需求量與上季相較明顯減少，但持續(xù)呈現(xiàn)正去化趨勢(shì)，主因第一季多為淡季，預(yù)計(jì)第二季後會(huì)有改善。

至於，空置率部份，本季有3000多坪新增供給釋出，造成空置率微幅上升，由於2011、2012年仍將有新建大樓陸續(xù)完工，預(yù)計(jì)本區(qū)空置率將緩步上升。

租金水準(zhǔn)部份，持續(xù)穩(wěn)定回升但交易量不多，由於內(nèi)科仍有大量供給需去化，且市場(chǎng)需求狀況不明，預(yù)期2012年租金仍不會(huì)有明顯上漲。不過(guò)，本季無(wú)大型投資買賣案成交，但中小面積之市場(chǎng)需求動(dòng)能仍在，主要為自用需求目的，由於本區(qū)業(yè)主仍有惜售心態(tài)，預(yù)期未來(lái)舊宗段及潭美段區(qū)域?qū)⒊蔀橘I賣市場(chǎng)主流。