【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)體質(zhì)不良，加上油價(jià)問題埋下未爆彈，各國(guó)商辦市場(chǎng)多呈現(xiàn)萎縮市況。仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬預(yù)估，亞洲地區(qū)包括香港、新加坡、上海、北京等地，商用不動(dòng)產(chǎn)2012年租金行情皆將下跌，但臺(tái)北市場(chǎng)由於兩岸通商利多以及基期較低，2012年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可望持平，甚至有小幅成長(zhǎng)。

依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)最新資料，2012年 l、2月累計(jì)淨(jìng)增加的新設(shè)立陸資公司（含透過第三地）累計(jì)已到達(dá)25家，較去年成長(zhǎng)12% ，加上3月公布第三階段大陸地區(qū)人民來全投資業(yè)別項(xiàng)目，陸資的投資有可能會(huì)帶動(dòng)更多跨國(guó)企業(yè)投資。

若以在臺(tái)新設(shè)立外資全業(yè)來看，2012年l、2月累計(jì)也淨(jìng)增加28家，其中仲量聯(lián)行預(yù)估第一季外商設(shè)立新公司落腳在信義計(jì)畫區(qū)至少有6問以上，總承租面積約在979坪左右，在未來增1~2年內(nèi)空間的需求有可能倍數(shù)增加。

此外，仲量聯(lián)行也在1Q12觀察到外資企業(yè)搬家潮，此波的2012年搬家潮和2009金融海嘯後的搬家潮是相當(dāng)不同。主要差異在於目前外資企業(yè)有獲利，加上臺(tái)北品質(zhì)好的大樓租金相對(duì)處?kù)兜蜋n，因而搬遷到品質(zhì)好的大樓。

而金融海嘯時(shí)期則是業(yè)務(wù)縮減，需大量減少支出。目前搬遷的外資企業(yè)偏好市中心為主，交通便利，且支付的價(jià)格成本與目前的支出的大樓相當(dāng)，但大樓的品質(zhì)是相當(dāng)好的，仲量聯(lián)行稱為 Fligllt to Quality ，然而金融海嘯後的搬家潮，主要是以非市區(qū)為主 ( Decentralization）的內(nèi)湖和南港，新大樓的租金預(yù)算都是砍半。