【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行公佈2012年商用不動產(chǎn)市場季報，北市A級辦公大樓空置率持續(xù)緩降，第一季空置率來到9.9%，以信義區(qū)最為明顯，約下降1.7個百分點，最大宗租賃案為安泰銀行承租臺北101約3,000坪。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，本季商用不動產(chǎn)市場略顯冷清，主因為市場上無好貨，預(yù)估Q212將會有較好表現(xiàn)。

戴德梁行表示，內(nèi)湖科技園區(qū)空置率延續(xù)2011年第一季起下降走勢，本季更有明顯去化，西湖段、文德段及舊宗段空置率分別為4.1% 、15.0%及16.0%。租金除西湖段微幅上漲至約1,180元，其他兩區(qū)則呈持平。

在零售店面市場方面，看好大陸觀光客及國際觀光客商機(jī)，國際精品紛紛調(diào)整經(jīng)營型態(tài)，以大型旗艦店進(jìn)駐信義計畫區(qū)，儼然成為全臺國際精品時尚圈。CHANEL全臺最大店，在3月1日進(jìn)駐新光三越信義新天地A4館，營業(yè)規(guī)模逾210坪，規(guī)劃2個樓層。Salvatore Ferragamo在新光三越信義新天地A4旗艦店於3月22日開幕,營業(yè)面積約150坪，規(guī)劃2個樓層。Dior位於臺北101旗艦店於3月23日開幕,營業(yè)面積逾400多坪，是目前全球最大的Dior精品店。

由於市場待售物件減少，致第一季大宗不動產(chǎn)買賣交易案件(不含土地)之交易量皆大幅減少，總交易金額大幅萎縮至63.81億元；較去年同期銳減65%。若以金額計之，大宗交易以廠辦大樓居多，約佔總成交金額的42%，其次是零售店面商場居次，約佔30%。

戴德梁行表示，本季大宗不動產(chǎn)買賣交易以自用為主，這是過去3季以來自用型買家首度躍升為市場主流，意味著價格緩漲持穩(wěn)的態(tài)勢已開始吸引自用型買家進(jìn)場。本季主要大宗買賣交易為復(fù)興航空購置位於舊宗段之睿峰綠能科技總部(面積約1,568坪)，擬作為企業(yè)總部之用，總金額約7.04億元。

繼2010年以2.32億元買下西門町力福商業(yè)大樓後，新華開發(fā)本季以2.23億元標(biāo)得站前商圈之永裕大樓，預(yù)備改裝成平價旅館，顯示看好西區(qū)未來觀光發(fā)展?jié)摿?。另為提早佈局松山線周邊之商用不動產(chǎn)，新光人壽本季購入南京三民站共構(gòu)案臺北摩根之店面，成交總價8.25億元，換算地面層單價為每坪226萬元。另位於敦化南路一段Louis Vuitton店面建物面積約200坪，以總價約4億元成交。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2012年第一季的土地交易量驚險地維持在300億元左右的平均水準(zhǔn)，在第一季商用不動產(chǎn)交易量大幅萎縮之際，土地交易市場相對活絡(luò)。公部門釋出的土地交易量約81億，其中以桃園縣政府在3月29日標(biāo)售八德重劃區(qū)的40億佔最大宗，民間協(xié)議價購的土地交易量則約217億。

若以素地來看，2012年第一季最大一宗土地交易為聯(lián)上開發(fā)為都市更新目的而購置更新單元內(nèi)房地，交易金額達(dá)48.25億元，土地單價約315萬/坪，若考量都市更新容積獎勵因素，估計未來推案房價約在100萬上下。

其次是皇翔建設(shè)以接近190萬/坪的單價向臺北市政府標(biāo)得士林官邸特定商業(yè)區(qū)五十年地上權(quán)，交易金額達(dá)23.88億居次。由於特定商業(yè)區(qū)明確排除住宅使用，以收益率為導(dǎo)向的商用不動產(chǎn)，未來平均月租金必須達(dá)到3,500元/坪，對商場或旅館營運(yùn)者而言，經(jīng)營壓力不小。

京城建設(shè)則以23.46億元購入高雄市鼓山區(qū)第五種住宅區(qū)土地位居第三。此外，京城建設(shè)在鼓山區(qū)還以142.5萬元/坪的單價購入第四種商業(yè)區(qū)土地，交易金額雖未排入本季前十名，但單價卻亦創(chuàng)下當(dāng)?shù)厣趟耐恋氐男赂摺?br />