【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2012年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，北市A級(jí)辦公大樓空置率持續(xù)緩降，第一季空置率來(lái)到9.9%，以信義區(qū)最為明顯，約下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，最大宗租賃案為安泰銀行承租臺(tái)北101約3,000坪。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)略顯冷清，主因?yàn)槭袌?chǎng)上無(wú)好貨，預(yù)估Q212將會(huì)有較好表現(xiàn)。

戴德梁行表示，內(nèi)湖科技園區(qū)空置率延續(xù)2011年第一季起下降走勢(shì)，本季更有明顯去化，西湖段、文德段及舊宗段空置率分別為4.1% 、15.0%及16.0%。租金除西湖段微幅上漲至約1,180元，其他兩區(qū)則呈持平。

在零售店面市場(chǎng)方面，看好大陸觀光客及國(guó)際觀光客商機(jī)，國(guó)際精品紛紛調(diào)整經(jīng)營(yíng)型態(tài)，以大型旗艦店進(jìn)駐信義計(jì)畫區(qū)，儼然成為全臺(tái)國(guó)際精品時(shí)尚圈。CHANEL全臺(tái)最大店，在3月1日進(jìn)駐新光三越信義新天地A4館，營(yíng)業(yè)規(guī)模逾210坪，規(guī)劃2個(gè)樓層。Salvatore Ferragamo在新光三越信義新天地A4旗艦店於3月22日開幕,營(yíng)業(yè)面積約150坪，規(guī)劃2個(gè)樓層。Dior位於臺(tái)北101旗艦店於3月23日開幕,營(yíng)業(yè)面積逾400多坪，是目前全球最大的Dior精品店。

由於市場(chǎng)待售物件減少，致第一季大宗不動(dòng)產(chǎn)買賣交易案件(不含土地)之交易量皆大幅減少，總交易金額大幅萎縮至63.81億元；較去年同期銳減65%。若以金額計(jì)之，大宗交易以廠辦大樓居多，約佔(zhàn)總成交金額的42%，其次是零售店面商場(chǎng)居次，約佔(zhàn)30%。

戴德梁行表示，本季大宗不動(dòng)產(chǎn)買賣交易以自用為主，這是過去3季以來(lái)自用型買家首度躍升為市場(chǎng)主流，意味著價(jià)格緩漲持穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已開始吸引自用型買家進(jìn)場(chǎng)。本季主要大宗買賣交易為復(fù)興航空購(gòu)置位於舊宗段之睿峰綠能科技總部(面積約1,568坪)，擬作為企業(yè)總部之用，總金額約7.04億元。

繼2010年以2.32億元買下西門町力福商業(yè)大樓後，新華開發(fā)本季以2.23億元標(biāo)得站前商圈之永裕大樓，預(yù)備改裝成平價(jià)旅館，顯示看好西區(qū)未來(lái)觀光發(fā)展?jié)摿?。另為提早佈局松山線周邊之商用不動(dòng)產(chǎn)，新光人壽本季購(gòu)入南京三民站共構(gòu)案臺(tái)北摩根之店面，成交總價(jià)8.25億元，換算地面層單價(jià)為每坪226萬(wàn)元。另位於敦化南路一段Louis Vuitton店面建物面積約200坪，以總價(jià)約4億元成交。

根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2012年第一季的土地交易量驚險(xiǎn)地維持在300億元左右的平均水準(zhǔn)，在第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易量大幅萎縮之際，土地交易市場(chǎng)相對(duì)活絡(luò)。公部門釋出的土地交易量約81億，其中以桃園縣政府在3月29日標(biāo)售八德重劃區(qū)的40億佔(zhàn)最大宗，民間協(xié)議價(jià)購(gòu)的土地交易量則約217億。

若以素地來(lái)看，2012年第一季最大一宗土地交易為聯(lián)上開發(fā)為都市更新目的而購(gòu)置更新單元內(nèi)房地，交易金額達(dá)48.25億元，土地單價(jià)約315萬(wàn)/坪，若考量都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)因素，估計(jì)未來(lái)推案房?jī)r(jià)約在100萬(wàn)上下。

其次是皇翔建設(shè)以接近190萬(wàn)/坪的單價(jià)向臺(tái)北市政府標(biāo)得士林官邸特定商業(yè)區(qū)五十年地上權(quán)，交易金額達(dá)23.88億居次。由於特定商業(yè)區(qū)明確排除住宅使用，以收益率為導(dǎo)向的商用不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)平均月租金必須達(dá)到3,500元/坪，對(duì)商場(chǎng)或旅館營(yíng)運(yùn)者而言，經(jīng)營(yíng)壓力不小。

京城建設(shè)則以23.46億元購(gòu)入高雄市鼓山區(qū)第五種住宅區(qū)土地位居第三。此外，京城建設(shè)在鼓山區(qū)還以142.5萬(wàn)元/坪的單價(jià)購(gòu)入第四種商業(yè)區(qū)土地，交易金額雖未排入本季前十名，但單價(jià)卻亦創(chuàng)下當(dāng)?shù)厣趟耐恋氐男赂摺?br />