近5年來(lái)，15坪以下的套房漲勢(shì)不如16-25坪兇猛。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
近5年來(lái)，15坪以下的套房漲勢(shì)不如16-25坪兇猛。
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  • 近5年來(lái)，臺(tái)北市35坪以下成交物件價(jià)格後發(fā)現(xiàn)，15坪以下的套房，這幾年漲勢(shì)不如16-25坪兇猛。
  • 小宅產(chǎn)品容易因?yàn)榭們r(jià)灌水而墊高單價(jià)。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去，套房與豪宅往往是市場(chǎng)中單價(jià)最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)近5年來(lái)，臺(tái)北市35坪以下成交物件價(jià)格後發(fā)現(xiàn)，15坪以下的套房，這幾年漲勢(shì)不如16-25坪兇猛，甚至在單價(jià)表現(xiàn)上，16-25坪還猶勝其他類型產(chǎn)品，而在漲幅上，這個(gè)坪數(shù)產(chǎn)品的漲幅，高達(dá)六成五。小宅產(chǎn)品容易因?yàn)榭們r(jià)灌水而墊高單價(jià)，在購(gòu)置小宅前，除了詢問(wèn)銀行貸款與否，更應(yīng)該精算一下單價(jià)，才能讓自己不會(huì)花大錢買了價(jià)格灌水的房子。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對(duì)15坪以下小坪數(shù)產(chǎn)品限縮貸款是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉(zhuǎn)往較不受貸款限制的16坪以上標(biāo)的，在總價(jià)迷思下，讓這些小宅單價(jià)也水漲船高。
 
 
以整體漲幅來(lái)看，15坪以下小套房漲幅最小，僅達(dá)38％，反而是坪數(shù)稍大的16-35坪，價(jià)格漲幅驚人，徐佳馨指出，從坪數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，在2010年之前單價(jià)傲視群倫的套房產(chǎn)品，卻因?yàn)?010年起，各家銀行均對(duì)小套房實(shí)施貸款限縮，以至於買方得要準(zhǔn)備5成左右的自備款，這讓許多預(yù)算有限的購(gòu)屋人怯步。
 
同樣是1千萬(wàn)的產(chǎn)品，若是套房，買方就得準(zhǔn)備500萬(wàn)自備款，但若是15坪以上，買方卻只需要自備2-300萬(wàn)，便可輕鬆成家，兩相比較之下，高下立判，這也是在2010年之後，北市16-25坪產(chǎn)品異軍突起的重要因素，目前市場(chǎng)上的套房產(chǎn)品除了捷運(yùn)共構(gòu)或是學(xué)區(qū)套房，表現(xiàn)都相對(duì)弱勢(shì)，價(jià)格也較難有突出表現(xiàn)。
 
會(huì)有這種小宅單價(jià)暴漲的情況，徐佳馨認(rèn)為，除了是現(xiàn)階段成交的小宅多位於精華區(qū)位，拉高整體平均價(jià)格外，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)階段市場(chǎng)仍以總價(jià)做為導(dǎo)向，很多購(gòu)屋人會(huì)認(rèn)為總價(jià)低就等於買到便宜。
 
而小宅產(chǎn)品容易因?yàn)榭們r(jià)灌水而墊高單價(jià)，特別是自住首購(gòu)客戶，往往容易陷入總價(jià)迷思，買貴而不自知。徐佳馨也建議，在購(gòu)置小宅前，除了詢問(wèn)銀行貸款與否，更應(yīng)該精算一下單價(jià)，才能讓自己不會(huì)花大錢買了價(jià)格灌水的房子。