【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】李先生擁有個(gè)1樓的住家，為了增加額外的收入補(bǔ)貼家用，特別將自家的騎樓出租供他人擺攤營(yíng)業(yè)，再將1樓租給早餐店經(jīng)營(yíng)早餐生意，然後每個(gè)月收取相對(duì)的租金報(bào)酬，結(jié)果他發(fā)覺(jué)房屋稅因此提高了，而稅捐機(jī)關(guān)核定他的租金收入要併入個(gè)人綜合所得稅，讓他感到很納悶。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，房屋供營(yíng)業(yè)使用，不論該營(yíng)利事業(yè)是不是合法，有沒(méi)有取得執(zhí)照，仍然應(yīng)該就已供營(yíng)業(yè)使用的事實(shí)，按營(yíng)業(yè)用稅率課徵房屋稅。稅捐機(jī)關(guān)舉例，最常見(jiàn)的案例為：將1樓擅自變更用途供自己或出租他人經(jīng)營(yíng)早餐店或小吃店使用，誤認(rèn)為未辦理營(yíng)業(yè)登記即可繼續(xù)按住家用稅率課徵，且可免納營(yíng)業(yè)稅或營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)強(qiáng)調(diào)，凡是查獲原按住家用房屋變更供營(yíng)業(yè)人使用者，除了會(huì)派員勘查其實(shí)際使用面積改按營(yíng)業(yè)用稅率課徵房屋稅，及其坐落土地改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅外，對(duì)於未辦理營(yíng)業(yè)登記或出租取得租賃收入部分，地方稅務(wù)局在核發(fā)改課情形通知函時(shí)，均會(huì)一併通知國(guó)稅局依法查處。稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾，房屋稅係按使用情形核定其適用稅率，千萬(wàn)不要心存僥倖，以為未辦理營(yíng)業(yè)登記就與房屋稅改課無(wú)關(guān)。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步解釋?zhuān)^的營(yíng)業(yè)用房屋，應(yīng)按營(yíng)業(yè)用稅率課徵房屋稅。而所謂營(yíng)業(yè)用，除了門(mén)市交易處所外，供營(yíng)利事業(yè)內(nèi)部工作使用之職員辦公處所、會(huì)議室、董監(jiān)事辦公室，或?yàn)闋I(yíng)業(yè)目的陳列商品之商品展示中心，均屬供營(yíng)業(yè)使用。
 
稅捐機(jī)關(guān)會(huì)定期將房屋稅核課情形與國(guó)稅局營(yíng)業(yè)登記資料核對(duì)，並派員清查房屋稅籍相關(guān)資料，若查有使用情形變更者，就會(huì)據(jù)以釐正房屋課稅資料，並發(fā)函通知改課內(nèi)容。如納稅義務(wù)人對(duì)改課事項(xiàng)有疑義，應(yīng)儘速與該局聯(lián)繫。
 
至於李先生自家的騎樓出租供他人擺攤營(yíng)業(yè)部分，稅捐機(jī)關(guān)表示，房屋騎樓若僅供公眾通行，未作任何使用，則該部分是可以免徵房屋稅，反之，假如將騎樓部分或全部供營(yíng)業(yè)使用，雖於營(yíng)業(yè)外時(shí)間仍供公眾通行，但由於其供設(shè)攤營(yíng)業(yè)使用部分非供公共使用，是不能免徵房屋稅。近年來(lái)，騎樓擺設(shè)攤販供營(yíng)業(yè)使用情形有增加的趨勢(shì)，稅捐機(jī)關(guān)特別提醒民眾，如房屋騎樓有上述情形者，應(yīng)主動(dòng)向該局申報(bào)房屋使用情形變更，以免受罰。