【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】板橋林家委託第一太平戴維斯代為標(biāo)售411坪道路用地容積，於2012年4月17日開標(biāo)，底價(jià)4.2億元，最後由許姓民眾等3人以總價(jià)4.2754億元得標(biāo)，換算每坪單價(jià)104萬元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這次標(biāo)售的是位於板橋區(qū)府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積，購買的容積可以在板橋區(qū)內(nèi)其他建案中使用，且這樣大規(guī)模的容積標(biāo)售相當(dāng)罕見，因此格外引人矚目。而開標(biāo)結(jié)果，由許姓民眾等3人以總價(jià)4.2754億元得標(biāo)，換算每坪單價(jià)為104萬元。
 
黃增福指出，若新建案灌入容積後，其銷售面積將可大幅增加，不過最高以基準(zhǔn)容積30％為限，假設(shè)以目前捷運(yùn)江子翠站3號(hào)出口的都市更新劃定地區(qū)作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現(xiàn)值為每坪80萬元，而都市更新劃定地區(qū)公告現(xiàn)值則是98.2萬元，法定容積率400％，未來若整合成功並動(dòng)工，藉此推算購買之可移入這塊基地的容積為1339.5坪，增加的可銷售建坪高達(dá)2143.1坪。
 
而位於捷運(yùn)新埔站出口的「新巨蛋」建案目前價(jià)格約每坪55萬元，則這次購買的容積將可為新的建案創(chuàng)造高達(dá)11.7871億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元左右，再扣除購買容積成本4.2754億元，則尚有4.9399億元的高額利潤，投報(bào)率高達(dá)1.16倍，對(duì)於建商而言，這樣的投資收益相當(dāng)劃算。