【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012Q1臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易銳減，市場(chǎng)信心大受打擊，不過，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在大量資金追逐有限資產(chǎn)的大環(huán)境下，價(jià)格無下修空間，豪宅市場(chǎng)市況熱絡(luò)，即便是年初交易量慘跌的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)也將於Q2好轉(zhuǎn)，他大膽預(yù)估6月底前臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量將突破200億元以上。

顏炳立表示，年初商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量不高，原因並非市場(chǎng)失去信心，而是市面上沒有出現(xiàn)較好的物件，導(dǎo)致交易金額與件數(shù)皆大幅減少，根據(jù)他瞭解，市場(chǎng)上目前已有部份優(yōu)質(zhì)物件準(zhǔn)備透過公開標(biāo)售方式尋找買主，因此，他樂觀預(yù)估Q2商用不動(dòng)產(chǎn)市況將大幅好轉(zhuǎn)。

顏炳立指出，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)如同漂浮於水桶上的小船，水位高度即是房?jī)r(jià)，水桶內(nèi)的水量即是資金。當(dāng)奢侈稅實(shí)施，市場(chǎng)等若是將水桶內(nèi)的投機(jī)性水量放光，市場(chǎng)一度預(yù)期，房?jī)r(jià)水位將隨之降低，但事實(shí)上，房?jī)r(jià)卻幾乎沒有動(dòng)靜。他表示，原因就是同時(shí)間國際寬鬆貨幣政策，仍有大量資金被放入水桶內(nèi)，造成小船水位高度紋風(fēng)不動(dòng)。

戴德梁行也同時(shí)公開2012年5月標(biāo)售案件，其中，太平洋證券股份有限公司委託標(biāo)售北市忠孝東路四段整棟大樓案件，底價(jià)18.8億元，以底價(jià)拆算每坪地價(jià)1409萬元，意即就算全案以底價(jià)標(biāo)脫仍然會(huì)創(chuàng)下北市東區(qū)最高地價(jià)紀(jì)錄。

顏炳立表示，北市忠孝東路四段可說是全臺(tái)灣最精華的地段，尤其整棟出售的案件更是少之又少，本案為太平洋敦南商業(yè)大樓全棟建物(約992.6坪，包含22個(gè)車位85坪），及臺(tái)北市大安區(qū)仁愛段六小段407、408地號(hào)二筆土地全部(約133.41坪)，目前出租給高級(jí)瑜伽俱樂部，為帶有租約收益?zhèn)€案，消息曝光後，受到壽險(xiǎn)公司與私募基金特別重視，預(yù)估標(biāo)脫機(jī)率不低。

此外，戴德梁行也公告標(biāo)售北市忠孝東路、敦化南路精華角地，首都大樓5樓2戶2車位，含租約帶投報(bào)預(yù)定於2012年5月30日開標(biāo)，標(biāo)售底價(jià)1.88億元。標(biāo)的物為首都銀行大樓5樓之1及5樓之2建物(約207.7坪，包含2個(gè)車位24.43坪）及其持分土地(約16.86坪)

另外，長(zhǎng)虹建設(shè)也委託戴德梁行標(biāo)售北市內(nèi)科西湖段洲子街長(zhǎng)虹新凱旋全棟辦公大樓。戴德梁行表示，本案倍受國際集團(tuán)矚目；聚集全球投資眼光，現(xiàn)階段採協(xié)議方式整棟出售為主，另不排除於8月份招開國際標(biāo)。

標(biāo)的土地位臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)西湖段四小段114地號(hào)約1,252坪，新建建物位於洲子街100號(hào)旁，為地下4層至地上12層SC大樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約853坪、全棟面積約9,662坪、235個(gè)停車位3個(gè)裝卸車位，預(yù)計(jì)2012年12月底完工。

戴德梁行指出，個(gè)案整棟出售價(jià)格約80億，分層出售總價(jià)約92億。近期洲子街全棟實(shí)際成交案例拆算1樓約每坪145萬，2樓以上約75萬。