【MyGoNews林承志/臺北報導】少子化時代，大多數(shù)的父母都抱著「望子成龍、望女成鳳」，希望孩子別輸在起跑點上，想盡辦法擠進優(yōu)質(zhì)明星國小，然前往明星學區(qū)設(shè)籍的購屋需求，是否帶動周邊房價成長？根據(jù)教育局公布臺北市2012學年度13所國小額滿學校，臺灣房屋智庫著手調(diào)查，近5年周邊中古屋行情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國小漲幅43.72%最高，中正區(qū)的國語實小以41.1%居次。

明星學區(qū)設(shè)籍的購屋需求，是牽動房價的潛關(guān)鍵之一。臺灣房屋營運目標總經(jīng)理周鶴鳴表示，學區(qū)與捷運宅通常是房市保值的最佳商品，尤其面臨少子化時代，每個小孩都是寶，大多數(shù)的父母都願意投資在小孩身上，就是希望小孩在最完善的教學環(huán)境中成長，所以都願意在明星學區(qū)購屋設(shè)籍，加上臺北市明星學區(qū)的屋主都相當惜售，供給少需求多，房價自然易漲難跌，因此也都比同區(qū)域房價還要更好，在物價通膨時代，明星學區(qū)宅絕對是最好的保值商品之一。

臺北市國小設(shè)籍最後日都是以每年4月25日為基準，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，因此只要在此期限前設(shè)籍都可以順利入學，但是受父母青睞的明星國小往往都會額滿，這時某些學校就會進行資格審查，以設(shè)籍先後順序分發(fā)。

以2012年為例，包括敦化國小、博愛國小、國北教大附小、新生國小、國語實小、市教大附小和文化國小等7所學校，因為學生數(shù)超出學?？扇菁{人數(shù)，將會辦理優(yōu)先入學資格審查，因此許多父母都會提早「卡位」以取得明星國小入場券，在僧多粥少的情況下，不斷推升明星學區(qū)房價。

此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國小，因位於信義計畫區(qū)內(nèi)，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近5年漲幅高達43.72%。周鶴鳴分析，以設(shè)籍臺北市平均每戶可支配所得129萬計算，加上現(xiàn)在通膨壓力，薪資未漲的情形下，估計買10坪的小套房，必須要花費6.2年以上的時間，可說是代價不低的投資，但仍然擋不住該學區(qū)的房價成長，因此，讓博愛國小周邊房價，比起同區(qū)域同期漲幅37%更高出許多。

中正區(qū)國語實小5年來學區(qū)宅漲幅41.10%，劉志雄分析，因生活機能完善，鄰近的博物館及植物園是學校上課學習的地點，特別的教學方式，吸引許多父母將小孩送往該校，加上周邊物件稀少，只要有房屋釋出，都會很快成交。

內(nèi)湖區(qū)明湖國小本來就是當?shù)刂拿餍菄?，劉志雄表示，加上近年來捷運文湖線通車，內(nèi)科就業(yè)機會增多，帶動周邊房價飆升，而明湖國小學區(qū)主要住宅集中在康寧路三段及明湖國小北側(cè)，中古屋行情每坪約54.6萬，比起2008年漲幅高達40.72%，顯見學區(qū)宅牽動北市房價，而占有不小的地位。