【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年房市景氣從農(nóng)曆年後緩步彈升，3、4月可以明顯感受到房市熱度進(jìn)一步加溫，不過5月在證所稅與歐洲政經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪影響下，交易量比起4月出現(xiàn)1成左右的衰退，平均房?jī)r(jià)則受到成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，表現(xiàn)狀況不一，綜整來看，5月房市表現(xiàn)雖不若3、4月熱絡(luò)，不過仍比2011年第4季更為強(qiáng)勁，未來房市表現(xiàn)要看歐洲情勢(shì)是否趨穩(wěn)。
 
受到證所稅衝擊國(guó)內(nèi)股市與希臘等歐洲政經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪影響，5月房市買氣不若先前兩月熱絡(luò)，根據(jù)信義房屋5月成交資料統(tǒng)計(jì)，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11％~14％，桃園、臺(tái)中與高雄市，則減少7~9％，5月主要都會(huì)區(qū)交易狀況表現(xiàn)相當(dāng)一致，至於成交價(jià)格方面，則各區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)弱不一，不過影響主因是受到成交區(qū)域與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，實(shí)際上的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度並不大。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從開春以來雖有2011年底的積壓遞延買氣，但經(jīng)過4個(gè)月的消化，買氣已經(jīng)不若3、4月熱絡(luò)，加上國(guó)際情勢(shì)處?kù)恫环€(wěn)定的狀態(tài)，反應(yīng)在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價(jià)格仍維持高檔盤整，目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢(shì)若能受到控制，則未來可能呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)持平」的走勢(shì)，整體來看房市仍會(huì)比2011年第4季熱絡(luò)。
 
若以各區(qū)的成交結(jié)構(gòu)來看，仍是以首購(gòu)的區(qū)域與產(chǎn)品表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，臺(tái)北市內(nèi)中山區(qū)的表現(xiàn)最為穩(wěn)定，新北市則以新莊地區(qū)表現(xiàn)最好，另外受到淡水捷運(yùn)輕軌等建設(shè)題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現(xiàn)成長(zhǎng)；至於大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，仍是以首購(gòu)產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，總價(jià)700萬元內(nèi)的交易仍佔(zhàn)多數(shù)。
 
新北市新莊地區(qū)的信義房屋民安西路店店長(zhǎng)侯克霖表示，5月新莊買氣相當(dāng)不錯(cuò)，尤其是在下新莊地區(qū)，成交不少首購(gòu)與換屋型產(chǎn)品，其中10年內(nèi)的兩房加車位總價(jià)600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產(chǎn)品，需求相當(dāng)暢旺，下新莊房市交易暢旺除了捷運(yùn)帶動(dòng)外，區(qū)域內(nèi)有不少屋齡新、單價(jià)3字頭以下的房子，是吸引自住客前來購(gòu)屋的主因。
 
蘇啟榮分析，2012年結(jié)婚人氣延續(xù)百年好合的熱度，首購(gòu)的剛性需求仍強(qiáng)勁，不過近期央行持續(xù)緊盯第二套房貸的資金來源與成數(shù)，可能增加部分換屋買方的換屋難度，至於置產(chǎn)型的買盤，可能要等到國(guó)際金融情勢(shì)回穩(wěn)，或美國(guó)、歐洲央行實(shí)施量化寬鬆政策後，動(dòng)作才會(huì)轉(zhuǎn)趨積極。