【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】夏季是休閒景觀住宅的強(qiáng)銷期，一望無(wú)際的景觀加上水藍(lán)藍(lán)的海洋或河流，讓休閒景觀住宅的賣點(diǎn)加分，北臺(tái)灣推休閒景觀住宅的熱門推案區(qū)域，在臺(tái)北市為士林區(qū)與北投區(qū)，新北市在淡水、新店、八里及汐止一帶，另外新竹的竹北則以頭前溪為賣點(diǎn)。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣加上高雄市，指標(biāo)性的休閒景觀宅有25個(gè)之多，包括興富發(fā)、遠(yuǎn)雄、潤(rùn)隆、國(guó)揚(yáng)及元利等大型建商，都卡好位、以價(jià)格和產(chǎn)品規(guī)畫(huà)等賣相，衝刺票房。

今夏代表性建案有新北市新店碧潭邊建邊售的「國(guó)賓大苑」、中和遠(yuǎn)雄建設(shè)的「遠(yuǎn)雄香榭園」、元利建設(shè)淡水的「元利水紀(jì)元」、萬(wàn)通國(guó)際開(kāi)發(fā)淡水的「萬(wàn)通臺(tái)北2011」及國(guó)揚(yáng)建設(shè)在高雄港的地標(biāo)「國(guó)硯」。

臺(tái)北市俱山水景觀的地區(qū)，以士林、北投與文山區(qū)居多。位於士林區(qū)淡水河第一排的「杜拜」、位北投奇巖段的「森原六十六」，鄰文山區(qū)醉夢(mèng)溪的「水事紀(jì)」等建案，成為熱暑下強(qiáng)銷的建案。

新北市方面，淡水、新店、八里地區(qū)俱景觀的住宅案也開(kāi)始陸續(xù)面市。以淡水地區(qū)的「臺(tái)北灣NO.3」及「元利水紀(jì)元」2案為例，假日的來(lái)人成長(zhǎng)至80~100組，後續(xù)淡水地區(qū)還有「麗寶微笑莊園」、「里御大砌」等指標(biāo)案將加入市場(chǎng)，此外，興富發(fā)建設(shè)與宏泰人壽合作，將首度在淡海新市鎮(zhèn)推出「1字頭」的平價(jià)宅，占地3萬(wàn)多坪，傾向開(kāi)出每坪17、18萬(wàn)元的誘人價(jià)位?？深A(yù)見(jiàn)的將來(lái)，淡水地區(qū)的房市勢(shì)必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來(lái)。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，淡水地區(qū)房市，在新北市府全力打造淡水地區(qū)為海岸新興住宅區(qū)，加上馬總統(tǒng)指定淡海新市鎮(zhèn)為合宜住宅的重點(diǎn)興建區(qū)域下，配合捷運(yùn)輕軌及淡江大橋等重要交通動(dòng)線的興建，讓整個(gè)北海岸的住宅帶來(lái)人氣與買氣，並帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴械陌l(fā)展。

至於遠(yuǎn)雄建設(shè)在中和的造鎮(zhèn)案「遠(yuǎn)雄左岸」系列，最新推出的「遠(yuǎn)雄百合園」及水岸第一排的「遠(yuǎn)雄香榭園」，開(kāi)價(jià)已開(kāi)至70~80萬(wàn)元。而近年來(lái)積極購(gòu)地、推案的潤(rùn)隆建設(shè)，也在新店碧潭推出邊建邊售、總銷20億元的「國(guó)賓大苑」。

新竹竹北市的興隆路，同樣擁有「水岸住宅」的優(yōu)勢(shì)，尤其是第一排的景觀宅，臨水的美景讓其價(jià)格硬是比其他地區(qū)來(lái)得高，相對(duì)也較具保值抗跌性。其中，位於竹北市的高鐵特區(qū)周邊，購(gòu)買族群多為新竹地區(qū)的科技新貴。產(chǎn)品以規(guī)劃大坪數(shù)的豪宅為主，特別是擁有景觀的水岸住宅最受歡迎。

水岸景觀戶向來(lái)與一般住宅在市場(chǎng)上有不小的價(jià)差，對(duì)建商來(lái)說(shuō)，水岸宅擁有一定的創(chuàng)價(jià)空間。以臺(tái)北市中山區(qū)樂(lè)群一路第一排景觀戶為例，房?jī)r(jià)每坪最少150萬(wàn)起跳，但第二排以後的非景觀房型，房?jī)r(jià)每坪約只有90至120萬(wàn)元。

倪子仁說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，不是擁有水岸景觀或好視野的建案就能銷售與經(jīng)營(yíng)成功。便捷的交通與健全的生活機(jī)能是不可或缺的條件，否則像先前金山、萬(wàn)里及石門水庫(kù)的休閒景觀宅，就因?yàn)榍啡北憷慕煌吧畹臋C(jī)能，最後淪為無(wú)法經(jīng)營(yíng)與居住的『死城』。市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)好的休閒景觀住宅社區(qū)，如果沒(méi)有便利的交通及完善的生活機(jī)能作前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無(wú)功惡夢(mèng)一場(chǎng)。