【MyGoNews林承志/臺北報導】臺北市公布2012年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,922棟，較上月增加694棟，月增21.5%，另外，觀察2012年5月臺北市住宅均價發(fā)現(xiàn)，中古屋平均房價每坪53.1萬元，與上月比較均價微升0.7萬，增幅達1.3％，由於數(shù)據(jù)反映5月中旬前的成交情況，因此，整體來看，北市房市呈現(xiàn)價平量升的格局，但與去年同期相比較則量縮13.7％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，5月買氣稍有變化，房市交易依舊為自住需求的市場，以成交客群觀察，發(fā)現(xiàn)首購族占比減緩，換屋族群的比重則相對提升，尤其在交易量大的北市郊區(qū)，例如：房價平穩(wěn)的文山區(qū)，以及受惠士林北投科技園區(qū)和奇巖重劃區(qū)開發(fā)的士林區(qū)及北投區(qū)，是最近房市比其他區(qū)更為活絡(luò)的。

雖然5月中旬過後，受到證所稅與520總統(tǒng)就職反水電雙漲活動等議題的紛擾，整體交易情況有遞延趨緩的現(xiàn)象，而新版證所稅出爐，由股市的反應(yīng)來看，後市可能短空浮現(xiàn)，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間必定會再拉長。

觀察5月北市各區(qū)建物買賣狀況發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)及內(nèi)湖區(qū)持續(xù)穩(wěn)坐熱銷區(qū)第一、二名之外，而萬華區(qū)、大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。

黃舒衛(wèi)表示，萬華與大同區(qū)長期被視為舊市區(qū)的市容，但鄰近市中心的地理優(yōu)勢與近期新成屋交屋的情況，已帶動此兩區(qū)的交易情況，甚至優(yōu)於去年同期的交易量。

黃舒衛(wèi)觀察，從百年結(jié)婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區(qū)換屋族占比提升近四成，尤其依賴大眾運輸系統(tǒng)通勤的生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內(nèi)湖、士林及北投一帶購屋，也帶動區(qū)域成交熱況不墬。

最後，黃舒衛(wèi)認為臺北市5月統(tǒng)計交易量能穩(wěn)定成長，但目前買方對於價格認同感已有差距，預估第二季房市持平，但證所稅為目前最大的變數(shù)。近期央行持續(xù)監(jiān)控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩(wěn)健發(fā)展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優(yōu)惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。