【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營住署公布最新住宅需求報(bào)告，其中，針對(duì)欲購置住宅者的調(diào)查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數(shù)小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設(shè)施則有近5成的人認(rèn)為火車站或捷運(yùn)站最有必要。

購屋動(dòng)機(jī)部份，以首購自住需求為主，佔(zhàn)52.1%；換屋自住需求佔(zhàn)33.7%；投資需求比例減少，佔(zhàn)13.3%。

欲購置住宅自住者以改善居住環(huán)境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數(shù)以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經(jīng)營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續(xù)傾向長期持有、穩(wěn)健經(jīng)營；購置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。

就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優(yōu)先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。

從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔(zhàn)40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔(zhàn)20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運(yùn)站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設(shè)施且需求比例略增，其次則為學(xué)校(19.0%)或公園(18.9%)。

就整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者而言，以期望購買價(jià)格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔(zhàn)29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認(rèn)為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認(rèn)為基本日常必要開支須因此減少；會(huì)對(duì)實(shí)質(zhì)生活產(chǎn)生部分影響。
 
整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認(rèn)為近期房價(jià)維持平穩(wěn)，整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者看漲比例佔(zhàn)51.4%，較上季增加15.1個(gè)百分點(diǎn)；看跌者佔(zhàn)21.1%，較上季減少14.0個(gè)百分點(diǎn)。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分?jǐn)?shù)均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉(zhuǎn)為傾向看漲近期與未來房價(jià)。

從整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者對(duì)於最近(2012年1~3月)住宅市場價(jià)格合理性之看法來觀察，以認(rèn)為普通者為主，佔(zhàn)38.7% (約115,074戶)；認(rèn)為不合理者佔(zhàn)36.1%，認(rèn)為非常不合理者則佔(zhàn)18.9%，兩者合計(jì)比重為55.0%，相較上季無明顯增減。