【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄在2012年8月1日上路，相較於買賣件的全面實(shí)價(jià)登錄，僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年5到8月上旬(1-10日)租案委託量，發(fā)現(xiàn)在實(shí)價(jià)登錄前，租案量表現(xiàn)平穩(wěn)，但到8月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與7月相較，萎縮5成2，臺(tái)北市更大縮6成6，和5月上旬相比，整體委租案大縮5成7。
 
根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)體系的內(nèi)部案件資料數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，雙北市與臺(tái)中市萎縮幅度最高，達(dá)6成以上。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔(dān)心透過房仲成交的租案需要實(shí)價(jià)登錄，將會(huì)讓租金收入全曝光，擔(dān)心得要課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會(huì)採(cǎi)取觀望，也讓租案委託大幅下滑。
 
北市少得兇，臺(tái)中穩(wěn)定縮
 
綜觀近幾個(gè)月各區(qū)域租案量，可以發(fā)現(xiàn)各區(qū)萎縮幅度都不小，其中臺(tái)北市在7月前都穩(wěn)定成長(zhǎng)，但到8月上旬卻大幅萎縮，委租「瞬凍」明顯，徐佳馨分析，臺(tái)北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網(wǎng)登錄，在擔(dān)心房租曝光得課稅的預(yù)期心理影響下，改以自租方式規(guī)避，也讓委租案大縮。
 
而相較於北市包租公的逃命潮，臺(tái)中包租公顯得似乎早有準(zhǔn)備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達(dá)近幾個(gè)月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會(huì)。
 
住宅影響大，商用衝擊小
 
除了區(qū)域差異外，在產(chǎn)品類型上，也發(fā)現(xiàn)住宅產(chǎn)品受影響程度大於辦公室與店面產(chǎn)品，中低租金產(chǎn)品的衝擊也高於高租金產(chǎn)品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報(bào)帳的族群，原本就有報(bào)稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數(shù)不多的中小型包租公受到影響。
 
綜觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會(huì)擔(dān)心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時(shí)間內(nèi)可能受到影響，但長(zhǎng)線來說應(yīng)該也會(huì)逐漸回歸正常。