【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐債危機(jī)未解除，全球經(jīng)濟(jì)詭譎多變，國(guó)內(nèi)股市也籠罩在證所稅的風(fēng)暴當(dāng)中，臺(tái)股成交量持續(xù)低迷，所幸美國(guó)採(cǎi)取量化寬鬆政策刺激經(jīng)濟(jì)，國(guó)際原油價(jià)格連續(xù)下跌，讓國(guó)內(nèi)原先油電雙漲引發(fā)的通膨恐慌心理，未持續(xù)擴(kuò)大發(fā)酵，2012上半年區(qū)域自住買盤堅(jiān)實(shí)，對(duì)未來(lái)房市仍具有一定信心。根據(jù)21紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)官網(wǎng)會(huì)員購(gòu)屋信心調(diào)查結(jié)果，5成2民眾對(duì)下半年房市抱持看漲樂(lè)觀看法，對(duì)於9月實(shí)施「實(shí)價(jià)登錄」實(shí)施後房?jī)r(jià)是否合理化，高達(dá)6成7民眾皆期待房?jī)r(jià)因此而下修。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，受到全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)趨緩的影響，國(guó)內(nèi)證所稅議題遲遲無(wú)法定案，促使市場(chǎng)資金尋找其它避險(xiǎn)管道，房地產(chǎn)受奢侈稅效應(yīng)已逐漸淡化，現(xiàn)階段市場(chǎng)回歸到實(shí)質(zhì)需求的基本面，大部份民眾對(duì)房地產(chǎn)的保值及增值特性仍具相當(dāng)?shù)男判摹?br />
年後在329檔期推案爆量順勢(shì)帶動(dòng)中古屋市場(chǎng)的買氣，王福連指出，受到奢侈稅影響，短線投資客退場(chǎng)，自住剛性需求力道穩(wěn)定強(qiáng)勁，從5月份全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，可以觀察出第二季買方心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，維持「價(jià)漲量穩(wěn)」的局面。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市調(diào)結(jié)果顯示，不管是未來(lái)3個(gè)月或半年的房?jī)r(jià)變化，民眾一致看法都是趨向樂(lè)觀，未來(lái)3個(gè)月34%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)『小幅上漲』，有12%則認(rèn)為會(huì)『大幅上漲』，如果把時(shí)間拉長(zhǎng)到未來(lái)的6個(gè)月，整體看漲比例有52%，相較於看跌比重僅不到3成(28%)，足足多出24個(gè)百分點(diǎn)，突顯出民眾對(duì)房市回溫的信心，至於認(rèn)為房?jī)r(jià)持平看法則有20%，預(yù)估下半年房市走向的關(guān)鍵，應(yīng)該回到居住的供需基本面。

但這次的調(diào)查也發(fā)現(xiàn)有高達(dá)67%的民眾表示，將來(lái)9月份政府實(shí)施「實(shí)價(jià)登錄」會(huì)影響個(gè)人購(gòu)屋時(shí)機(jī)，有高達(dá)8成的民眾擔(dān)憂「實(shí)價(jià)登錄」實(shí)施後就要推動(dòng)實(shí)價(jià)課稅，落實(shí)資本利得「實(shí)價(jià)課稅」本來(lái)就是健全房市的根基，不過(guò)「實(shí)價(jià)登錄」為艱鉅稅制改革工程。

王福連說(shuō)，觀察整體房市的未來(lái)走向仍需依賴經(jīng)濟(jì)面的支撐，目前證所稅尚未定案，如果未來(lái)臺(tái)股因此陷入低迷，影響股市出走的資金流入保值的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建議可趁議價(jià)空間較大時(shí)慎選進(jìn)場(chǎng)看屋，更重要是民眾要勤做功課收集多方資訊加以判斷，以避免房?jī)r(jià)透明化造成錯(cuò)誤決策，同時(shí)又能找到最適當(dāng)?shù)馁?gòu)屋時(shí)機(jī)。