【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】12年國(guó)教上路在即，許多家長(zhǎng)關(guān)心未來小孩的教育問題，有巢氏房屋也針對(duì)北中南明星高中及優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中週遭行情進(jìn)行調(diào)查。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總表示，明星高中以位居於大安區(qū)的「師大附中」，平均房?jī)r(jià)高達(dá)87.5萬居冠，房?jī)r(jià)漲幅最高為中正區(qū)的「北一女中」，而位居於文山區(qū)的「政大附中」則為北部房?jī)r(jià)門檻最低的明星學(xué)校，此外，優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中在12年國(guó)教議題發(fā)酵下，近期詢問度也大增，其中，北市松山區(qū)的「中崙高中」近5年房?jī)r(jià)漲幅近8成，漲勢(shì)最為驚人，內(nèi)湖區(qū)的「麗山高中」因兼具優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及鄰近捷運(yùn)站優(yōu)勢(shì)，成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

有巢氏房屋調(diào)查，北中南三區(qū)的明星高中週遭行情，位居於大安區(qū)的「師大附中」，平均房?jī)r(jià)高達(dá)87.5萬居冠，房?jī)r(jià)漲幅最高則為中正區(qū)的「北一女中」，漲幅近7成，其次為中山區(qū)的「中山女中」，漲幅也近6成，而位居於文山區(qū)的「政大附中」則以平均41.8萬，為北部房?jī)r(jià)門檻最低的明星學(xué)校。

劉炳耀說明，「師大附中」因鄰近信義路、仁愛路等精華地段，加上學(xué)區(qū)優(yōu)良、班數(shù)少，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)保值性高，而「北一女中」房?jī)r(jià)漲幅高，主要因?yàn)楦浇酁樾姓C(jī)關(guān)、環(huán)境單純，且釋出量少，「中山女中」則受到周邊豪宅聚落及都市更新等因素帶動(dòng)，近期房?jī)r(jià)漲幅也相當(dāng)高。

劉炳耀強(qiáng)調(diào)，雖居住於明星高中附近，並不保證能就讀該校，但明星高中通常也位在明星國(guó)中學(xué)區(qū)，舉例來說，政大附中包含國(guó)中部及高中部，未來國(guó)中部學(xué)生直升高中部的機(jī)會(huì)較大，因此，在房?jī)r(jià)門檻較低的情況下，政大附中學(xué)區(qū)詢問度最高，不少家長(zhǎng)為求小孩就讀政大附中，紛紛在附近的二期重劃區(qū)購(gòu)屋設(shè)學(xué)籍，甚至舉家搬遷於週遭。劉炳耀補(bǔ)充說明，中南部明星高中因多位於早期開發(fā)區(qū)域，使得週遭房?jī)r(jià)水準(zhǔn)未如同重劃區(qū)水漲船高，且中南部就讀私校風(fēng)氣鼎盛，較沒有明星國(guó)中學(xué)區(qū)光環(huán)可以加持，因此在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上沒有北部明顯突出。

12年國(guó)教上路在即，政策內(nèi)容除了將現(xiàn)行9年義務(wù)教育延伸到12年外，更重要的是推動(dòng)「社區(qū)高中」的概念，事實(shí)上，教育部從2003年就開始推動(dòng)高中職社區(qū)化計(jì)劃，經(jīng)過這幾年的規(guī)劃與補(bǔ)助，已經(jīng)形成許多「優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中」，在師資及設(shè)備上都不輸給明星高中的水準(zhǔn)。

劉炳耀表示，目前北中南各區(qū)都有所謂的「優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中」，不但師資及設(shè)備水準(zhǔn)高，且升學(xué)排名也都在區(qū)域前15名內(nèi)，屬於新興的好學(xué)校，近期在大學(xué)繁星計(jì)劃帶動(dòng)下，由於讀社區(qū)高中也有機(jī)會(huì)進(jìn)臺(tái)、清、交、成、政大等一流大學(xué)，社區(qū)高中新生錄取分?jǐn)?shù)逐年提高，越來越多人放棄前三志願(yuàn)就近就讀社區(qū)高中。

劉炳耀補(bǔ)充，優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中通常也為優(yōu)質(zhì)國(guó)中學(xué)區(qū)，甚至是完全中學(xué)，且「就近入學(xué)」更是未來社區(qū)高中錄取學(xué)生時(shí)，超額比序的重要項(xiàng)目，因此造成優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中附近詢問度大增。北部地區(qū)的「中崙高中」週邊，因預(yù)期捷運(yùn)松山線即將開通，近5年漲幅近8成，房?jī)r(jià)漲幅最高。

其次為「板橋高中」週遭，因鄰近新板特區(qū)，加上捷運(yùn)板南線帶動(dòng)，房?jī)r(jià)漲幅近6成，「大同高中」及「麗山高中」房?jī)r(jià)漲幅也逾4成以上，其中，內(nèi)湖區(qū)「麗山高中」週遭因?qū)W區(qū)優(yōu)質(zhì)，且臨近捷運(yùn)港墘站，成為內(nèi)湖區(qū)最受注目的區(qū)域。

臺(tái)中市的「忠明高中」及「大里高中」，與高雄市的「中正高中」週遭，房?jī)r(jià)漲幅也逾3成以上，顯示優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中附近房市相當(dāng)具成長(zhǎng)潛力。

最後，劉炳耀表示，觀察明星高中及優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中週遭房?jī)r(jià)，雖目前主要受到區(qū)域價(jià)格影響，但可預(yù)期在12年國(guó)教發(fā)酵後，優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中發(fā)展?jié)摿o窮，而同時(shí)具備明星國(guó)中、高中的學(xué)區(qū)，將持續(xù)成為家長(zhǎng)熱門購(gòu)屋區(qū)域，房?jī)r(jià)保值性高。因此，建議有意購(gòu)屋的家長(zhǎng)，不妨考慮購(gòu)買於具備明星國(guó)、高中或優(yōu)質(zhì)社區(qū)高中週遭，不但房?jī)r(jià)保值性高，也有機(jī)會(huì)讓小孩就讀優(yōu)質(zhì)好學(xué)校。