【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)不動(dòng)產(chǎn)顧問集團(tuán)仲量聯(lián)行發(fā)布亞太商辦市場(chǎng)預(yù)測(cè)，儘管，受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)困擾，亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲格局，並對(duì)未來各大城市商用不動(dòng)產(chǎn)市況做出預(yù)測(cè)。

臺(tái)北: A級(jí)辦公市場(chǎng)租金預(yù)期在本季呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng)，空置率較上季下降2.5~3%。合適的物件選擇不多，租賃市場(chǎng)漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉繓|市場(chǎng)，上季所提供的優(yōu)惠租賃條件也普遍調(diào)整，進(jìn)而造成租戶追求高品質(zhì)的搬遷趨勢(shì)在第二季已經(jīng)不明顯。

加上大環(huán)境的不穩(wěn)定，租戶多對(duì)其租賃決策採(cǎi)取觀望態(tài)度。此外，未來釋出的新供給多為頂級(jí)A辦大樓，我們預(yù)計(jì)此波租金上漲趨勢(shì)將至少持續(xù)至下半年度。

北京: A級(jí)辦公市場(chǎng)租金預(yù)期在第二季將會(huì)上升5%。企業(yè)紛紛選擇用較節(jié)省的方式以現(xiàn)有的空間來容納增加的員工，而整體的租金上漲則是受到實(shí)際交易的影響。假如租金的議價(jià)空間不存在，租金的漲幅將會(huì)更高。不過，A級(jí)辦公室存量的不足將促使租金成長(zhǎng)。

香港: 需求持續(xù)緊縮的A級(jí)辦公室市場(chǎng)使租金依舊面臨巨大壓力，預(yù)期第二季A級(jí)辦公室租金將會(huì)下降3~4%。零星的租賃活動(dòng)皆著重於小面積的租賃及同區(qū)域內(nèi)較低價(jià)的建築物。

雅加達(dá):A級(jí)辦公室市場(chǎng)租金預(yù)期將在第二季上升7~9%，與去年同期相比，我們也期待本季將會(huì)持續(xù)上升並帶動(dòng)其他交易活動(dòng)。A級(jí)辦公室空置率持續(xù)下降3%。

馬尼拉: 本季A級(jí)辦公室市場(chǎng)租金預(yù)期將成長(zhǎng)2%，而租金的上揚(yáng)預(yù)計(jì)也將再次帶動(dòng)企業(yè)重新擴(kuò)充辦公室規(guī)模。一些大型跨國(guó)企業(yè)將於菲律賓整合其全球性的營(yíng)運(yùn)策略，此亦將帶動(dòng)新的租賃需求。持續(xù)的需求將帶動(dòng)租金的成長(zhǎng)。

首爾: A級(jí)辦公室租金本季預(yù)期將維持平穩(wěn)。國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公室需求持續(xù)存在，尤其是跨國(guó)企業(yè)對(duì)市中心新完成的建築物需求甚殷。儘管我們預(yù)期市中心的租金水準(zhǔn)將會(huì)在今年降至谷底，但明年度市中心的租金將可能因?yàn)橛行碌墓┙o而有所變動(dòng)。

上海: A級(jí)辦公室租金預(yù)期將上升2~3%，雖然多數(shù)的租戶仍對(duì)於辦公室的擴(kuò)張持保守態(tài)度，租賃需求卻是不斷的成長(zhǎng)。此外市中心微量的供給持續(xù)促使租金微幅成長(zhǎng)。

新加坡:與第一季相比，A級(jí)辦公室租金預(yù)期於第二季將會(huì)下降3%。本季至目前為止幾乎沒有租賃交易，儘管空置率仍高，房東仍然堅(jiān)持其租金水準(zhǔn)，這也就是我們預(yù)期第二季A級(jí)辦公室租金將會(huì)有微幅下降的原因。多數(shù)的企業(yè)，尤其是大型的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)於租賃決策採(cǎi)取了靜觀其變的態(tài)度，亦即表示需求降低。

東京:A級(jí)辦公市場(chǎng)租金預(yù)期在第二季亦將維持平穩(wěn)。企業(yè)偏好尋求避震設(shè)備優(yōu)良的建築物，「品質(zhì)好且安全」的精華區(qū)A級(jí)辦公室大樓成為主要首選，因此A辦空置率正在微幅下降中。