【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市調(diào)機(jī)構(gòu)調(diào)查本季宅指數(shù)顯示，受訪者對Q2整體經(jīng)濟(jì)感受度不佳，其中「物價高漲，取代高房價躍升民怨第一名」，而短線「購屋意願」受景氣及物價等因素所影響轉(zhuǎn)趨保守，但買氣未散，中長期民眾擔(dān)憂物價及房價上漲，2年內(nèi)有進(jìn)場買房計(jì)畫者仍較上季增加，預(yù)計(jì)2012年第三季，全臺「量平價?！?，第四季逐漸回溫到2013年會逐漸好轉(zhuǎn)。

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據(jù)市調(diào)顯示，受訪者認(rèn)為「影響下半年房地產(chǎn)景氣」最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」，其次才是「證所稅」使資金出走影響臺股及房地產(chǎn)交易動能及再其次才是「歐債危機(jī)」影響臺灣出口等議題，可見民眾對貼近生活的物價油電等民生議題非常有感，在生活壓力提升下，進(jìn)而也影響到民眾短期的購屋意願，但由調(diào)查可看出，整體買氣並未散去，中長期來看「2年內(nèi)有購屋計(jì)畫者」為54.6%，仍較上季逆勢成長2.5%。

而調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在不景氣及物價上漲的情況下，民眾認(rèn)為「最抗跌理財工具」為「不動產(chǎn)」，本季大幅成長6.5%，來到40.6%，比例為歷次調(diào)查以來最高，可見一般民眾認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)感受不佳的情況下，相較於基金、股票等投資標(biāo)的，房地產(chǎn)仍是相對抗跌保值的首要選擇，對於物價齊飛油電雙漲，帶動房價易漲難跌憂慮，民眾選擇先觀望發(fā)展，再進(jìn)場的作法，所以中長期來看，民眾的購屋意願仍較上季增加。短線來看，預(yù)計(jì)2012年第三季，受外在環(huán)境因素影響，買方暫時觀望，全臺「量平價?！梗谒募局饾u回溫到2013年會逐漸好轉(zhuǎn)。

本次宅指數(shù)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，「50歲以上」、「軍公教」、「家庭月收入12-16萬」購屋意願上揚(yáng)，顯示不景氣下，財務(wù)穩(wěn)定族群受景氣影響小，有買房保值的需求，購屋意願提升；而「40-49歲」、「批發(fā)零售業(yè)」、「家庭月收入4-8萬」族群，生活壓力大，購屋意願降低。

中信房屋董事長鄭余正全指出，本季「有自己房子」短線轉(zhuǎn)為觀望，購屋意願51.2%，較上季下跌3.9%；而租屋族在不景氣下，擔(dān)心未來房價隨物價續(xù)漲難追，本季購屋意願逆勢提升3.3%，來到18.1%，從「北市住宅租金毛投報率與房貸利率關(guān)係」圖發(fā)現(xiàn)，2012年房貸利率為目前1.89%，大於租金投報率1.69%，現(xiàn)階段是「租比買劃算」，但租屋族本季卻反其道而行，購屋意願逆勢上揚(yáng)，顯示租屋族對未來房價及物價持續(xù)上漲的憂慮，所以選擇進(jìn)場買房。

中信房屋董事長鄭余正全說明，從購屋預(yù)算來看，北部買盤轉(zhuǎn)向低總價郊區(qū)發(fā)展的態(tài)勢明顯，本次調(diào)查顯示，新北市購屋預(yù)算由上季的869萬降為762萬降幅最大，顯示郊區(qū)低單價低總價物件較受買方青睞；而桃園地區(qū)預(yù)算增加最多，由607萬上升至702萬，主要是受惠機(jī)場捷運(yùn)明後年即將通車影響，雙北市的生活圈及通勤範(fàn)圍將進(jìn)一步擴(kuò)大到桃園地區(qū)。由上述兩個區(qū)域的購屋預(yù)算變化可看出，未來北部郊區(qū)低單價區(qū)域低總價的產(chǎn)品，將是自用型買方的首要考量。

本季宅指數(shù)調(diào)查「實(shí)價登錄對房市的影響」顯示，有購屋計(jì)畫者認(rèn)為實(shí)價登錄後，「房價會跌，因?yàn)榻灰踪Y訊透明，可減少炒作機(jī)會」，可見有購屋計(jì)畫者，在不景氣及物價上漲的情況下，期望房價因?qū)崈r登錄之資訊透明，能以較低於市場行情來購屋，但整體受訪者則認(rèn)為實(shí)價登錄「不影響房價漲跌，景氣才是影響房價的最主要因素」，兩種看法不分軒輊，不過實(shí)務(wù)上認(rèn)為實(shí)價登錄對房價助漲也助跌，會造成「景氣好時，將助漲房價，景氣不佳時，將助跌房價」的結(jié)果。