【MyGoNews林承志/臺北報導】臺灣房屋統(tǒng)計2012年6月六大都會區(qū)房市價量變化，發(fā)現(xiàn)全臺六大都會區(qū)6月交易量盤整至0.43%，其中高雄地區(qū)月交易量增加5.98%，是六大都會區(qū)表現(xiàn)最佳的地區(qū)，其次是臺中月交易量增幅3.56%，而雙北市月交易量則平均下滑約5.4%，其他地區(qū)交易量表現(xiàn)持平；另外，6月六大都會區(qū)房價表現(xiàn)較上月成長1.51%。

臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，6月希臘國會「樽節(jié)派」獲勝，暫緩歐債危機衝擊，而國內市場接受電價第一波調漲事實，至於第三波政策打房，目的在管控銀行高財務槓桿風險，對房市有「短空長多」效應，但從歷史經(jīng)驗來看，5~6月是傳產(chǎn)的淡季，加上水災肆虐，使得6月房市表現(xiàn)呈「價量持平」格局，預估2012下半年「第八次投保協(xié)定」議題發(fā)酵，將加速陸資來臺投資，可望為房市帶來正面效益。

大臺北區(qū)域，北市6月交易量下滑7.68%，房價月增幅0.59%，從每坪53.5萬，上漲至53.82萬；新北6月交易量亦下滑3.21%，6月平均房價，每坪從28.7萬，上漲至28.89萬，雙北房價平均漲幅約0.62%。劉怡蓉分析，受都更條例修正草案影響，加上水災肆虐，且政策打房依舊，導致雙北交易量平均下滑約5.4%，所幸房市供給不超量，房價表現(xiàn)持平。

桃園地區(qū)6月平均房價13.9萬元、房價月增幅0.72%，交易量月增幅2.07%；新竹地區(qū)6月平均房價16.3萬元、房價月增幅1.86%，交易量月增幅1.84%。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，價量均呈微幅變動，顯見桃竹市場「價量平平」，其中發(fā)現(xiàn)桃園市場出現(xiàn)「平移購屋」現(xiàn)象，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，總價都破千萬，升斗小民望屋興嘆，首購族在無力負擔的情況下，平移至一線之隔的蘆竹鄉(xiāng)大竹地區(qū)自然成為首選區(qū)域。此外，機場捷運效應持績發(fā)燒，臺北客移居中壢市區(qū)明顯增多，而青埔高鐵站亦是購屋熱區(qū)之一。

臺中交易量月增幅3.56%，僅次於高雄月交易增幅5.98%，劉怡蓉分析，臺中房市在「重劃區(qū)概念」的改造下，成為中市房市發(fā)展的藍圖，像火熱的7期，現(xiàn)今豪宅林立，開價更是不斐，如今版圖往新興重劃區(qū)發(fā)展，受惠於交通利多(生活圈四號道路)及重大建設到位(水湳經(jīng)貿園區(qū)基礎建設及臺中數(shù)位圖書館)，加上中科就業(yè)市場加持，吸引首購及換屋族往亮點區(qū)(12期、新光及北屯區(qū)部子重劃區(qū))覓屋，未來實價登錄問市，土地價格趨近市價，將更穩(wěn)定房價成長。

高雄6月均價每坪12.78萬元，房價月增幅3.90%，交易量成長5.98%，劉怡蓉指出，受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(xiàn)(衛(wèi)武營國家廳院及市議會特區(qū))，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰，且本月高雄土地標售超搶手，只要是市區(qū)精華地，都獲得廣大迴響，讓高雄本月房市表現(xiàn)不俗。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續(xù)發(fā)展議題。