【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市地政局2012年6月29日標(biāo)售新莊副都心最後一塊商業(yè)區(qū)土地，總共有11封標(biāo)單搶標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果出爐，由皇翔建設(shè)得標(biāo)，總金額為21.3億元，換算土地單價(jià)為198.89萬元。而今天參與投標(biāo)的法人機(jī)構(gòu)涵蓋建商、壽險(xiǎn)公司，包括新光人壽、麗寶建設(shè)、宏普建設(shè)、皇翔建設(shè)、廣春成建設(shè)、國鉅開發(fā)等，顯示市場(chǎng)對(duì)於新莊副都心未來發(fā)展仍相當(dāng)看好。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這次標(biāo)售的是370地號(hào)土地，基地方正，土地使用分區(qū)為商二，面積1072.35坪，容積率440％，底價(jià)每坪90萬元，比周邊地區(qū)的300％及頭前重劃區(qū)的200％高許多，遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情，受到各法人機(jī)構(gòu)青睞，今日開標(biāo)結(jié)果，溢價(jià)率121％，顯示各路人馬為了成功取得土地，出價(jià)相當(dāng)犀利。而這塊基地面中原路，鄰近中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線新莊副都心站亦不遠(yuǎn)，同時(shí)還有臺(tái)一線、62號(hào)快速道路通過，聯(lián)外交通相當(dāng)便利，因此吸引眾家建商搶標(biāo)。
 
黃增福表示，若觀察過去周邊土地標(biāo)售行情，2010年9月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售創(chuàng)下區(qū)域新天價(jià)的是位於新莊副都心站出口旁的444地號(hào)，同樣是商二土地，由史恩實(shí)業(yè)得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)232.21萬元，由於其地理位置有其優(yōu)越性，交通便利，當(dāng)時(shí)吸引了12封標(biāo)單搶標(biāo)。
 
黃增福補(bǔ)充，由得標(biāo)的價(jià)格來看，建商與壽險(xiǎn)公司出價(jià)顯得保守許多，已不若2010年標(biāo)售商業(yè)區(qū)土地那麼激情，轉(zhuǎn)趨理性，推測(cè)應(yīng)該是與近期景氣仍混沌不明，且商業(yè)區(qū)土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50％，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請(qǐng)建照等流程比住宅區(qū)土地冗長(zhǎng)，而商場(chǎng)、旅館等商業(yè)使用又面臨招商不易、消費(fèi)需求不足的原因有關(guān)，不過由於精華地大面積土地取得不易，建商獵地預(yù)期仍會(huì)持續(xù)下去。