【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新北市政府2012年6月29日標售新莊副都心最後一筆商業(yè)區(qū)土地，基地面積1072坪，且正臨新莊副都心重劃區(qū)的中原路，結(jié)果共吸引11封投標單，最後由皇翔建設(shè)以21.3億元順利得標，換算每坪單價為199萬元，溢價約1.2倍，雖然標售價格未再續(xù)創(chuàng)新高，但仍是近年副都心幾次標售的相對高價。信義代銷指出，目前新莊副都心受到房市政策的打擊，市場上買氣並不旺盛，此次仍以高價脫標，顯見出市場資金仍相當充沛，且對於新莊副都心長期發(fā)展仍看好。
 
過去幾次新莊副都心的商業(yè)區(qū)土地標售，價格最高是2011年3月奢侈稅上路前，史恩實業(yè)以每坪232萬元，取得機場捷運站旁的土地，大面積的商二土地標售單價，多落在每坪180~200萬元，此次標售有3家開發(fā)商的出價都在每坪185萬元以上，顯見開發(fā)商對於新莊副都心的發(fā)展長期仍看好。
 
此次標售包含新光人壽、麗寶建設(shè)、廣春成建設(shè)、宏普建設(shè)、皇翔建設(shè)等開發(fā)商，都有進場參與投標，信義代銷協(xié)理何胤諭指出，目前新莊副都心可以說是房市政策下的重災(zāi)區(qū)，加上市場上供給量大，目前市況交易並不熱絡(luò)，目前市場行情多落在每坪45~57萬元，不過長期來看，精華區(qū)的土地相對稀有，仍值得長期持有，加上市場上的資金眾多，即使目前副都心市況有點冷，但開發(fā)商仍願意進場買地，長期持有，以此次取得的成本預(yù)估，未來成交價格應(yīng)該在每坪50萬元以上。
 
全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)專案經(jīng)理王維宏表示，依據(jù)新莊副都心的土地管理要點規(guī)定，商二土地容積率為440％，但限制4樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50％。預(yù)期對商用不動產(chǎn)經(jīng)營較有經(jīng)驗的大型建商或壽險業(yè)者比較可能會出手，最後果然由之前取得士林官邸地上權(quán)的皇翔建設(shè)以21.3億元標下。隨著中央合署辦公大樓預(yù)計2013年完工，加上機場捷運的利多，未來可望帶動副都心新一波進駐人潮。