【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府2012年6月29日標(biāo)售新莊副都心最後一筆商業(yè)區(qū)土地，基地面積1072坪，且正臨新莊副都心重劃區(qū)的中原路，結(jié)果共吸引11封投標(biāo)單，最後由皇翔建設(shè)以21.3億元順利得標(biāo)，換算每坪單價(jià)為199萬元，溢價(jià)約1.2倍，雖然標(biāo)售價(jià)格未再續(xù)創(chuàng)新高，但仍是近年副都心幾次標(biāo)售的相對(duì)高價(jià)。信義代銷指出，目前新莊副都心受到房市政策的打擊，市場上買氣並不旺盛，此次仍以高價(jià)脫標(biāo)，顯見出市場資金仍相當(dāng)充沛，且對(duì)於新莊副都心長期發(fā)展仍看好。
 
過去幾次新莊副都心的商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售，價(jià)格最高是2011年3月奢侈稅上路前，史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬元，取得機(jī)場捷運(yùn)站旁的土地，大面積的商二土地標(biāo)售單價(jià)，多落在每坪180~200萬元，此次標(biāo)售有3家開發(fā)商的出價(jià)都在每坪185萬元以上，顯見開發(fā)商對(duì)於新莊副都心的發(fā)展長期仍看好。
 
此次標(biāo)售包含新光人壽、麗寶建設(shè)、廣春成建設(shè)、宏普建設(shè)、皇翔建設(shè)等開發(fā)商，都有進(jìn)場參與投標(biāo)，信義代銷協(xié)理何胤諭指出，目前新莊副都心可以說是房市政策下的重災(zāi)區(qū)，加上市場上供給量大，目前市況交易並不熱絡(luò)，目前市場行情多落在每坪45~57萬元，不過長期來看，精華區(qū)的土地相對(duì)稀有，仍值得長期持有，加上市場上的資金眾多，即使目前副都心市況有點(diǎn)冷，但開發(fā)商仍願(yuàn)意進(jìn)場買地，長期持有，以此次取得的成本預(yù)估，未來成交價(jià)格應(yīng)該在每坪50萬元以上。
 
全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)專案經(jīng)理王維宏表示，依據(jù)新莊副都心的土地管理要點(diǎn)規(guī)定，商二土地容積率為440％，但限制4樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50％。預(yù)期對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營較有經(jīng)驗(yàn)的大型建商或壽險(xiǎn)業(yè)者比較可能會(huì)出手，最後果然由之前取得士林官邸地上權(quán)的皇翔建設(shè)以21.3億元標(biāo)下。隨著中央合署辦公大樓預(yù)計(jì)2013年完工，加上機(jī)場捷運(yùn)的利多，未來可望帶動(dòng)副都心新一波進(jìn)駐人潮。