【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】住商不動(dòng)產(chǎn)預(yù)估在8月1日實(shí)價(jià)登錄上路前，可能會(huì)有投資買(mǎi)方願(yuàn)意讓價(jià)脫手，屆時(shí)可能讓市場(chǎng)買(mǎi)氣再有表現(xiàn)。而隨著都更條例進(jìn)入立法院，姑且不論結(jié)果如何，勢(shì)必影響未來(lái)都更推動(dòng)，對(duì)於某些過(guò)熱的公寓，價(jià)格也將逐漸回歸合理，對(duì)於預(yù)算有限的買(mǎi)方，也不失為是一大福音。
 
2012年7月2日臺(tái)北市地政局公佈了6月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3684棟，較6月微減6.07％。北市表現(xiàn)是從1月以後，首次出現(xiàn)衰退。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買(mǎi)盤(pán)遲滯，但在年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極，整體買(mǎi)氣逐漸開(kāi)展，到了6月出現(xiàn)小幅量修，推論與證所稅、實(shí)價(jià)登錄等議題發(fā)酵，讓買(mǎi)方縮手不無(wú)關(guān)係。而6月以大安、中正、中山與南港表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，顯見(jiàn)優(yōu)質(zhì)區(qū)塊仍受買(mǎi)方青睞。
 
中山區(qū)連莊賣(mài)座王，中正區(qū)一掃陰霾
 
徐佳馨指出，就各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，中山區(qū)雖然成長(zhǎng)6.87％，仍以653棟蟬聯(lián)成交王，中正區(qū)一掃連月陰霾，買(mǎi)氣暢旺，較上月大增7成，除與區(qū)域可能出現(xiàn)交屋潮有關(guān)外，文林苑事件後，讓都市更新話(huà)題急凍，不少具有公寓產(chǎn)品紛紛被打回原形，對(duì)於預(yù)算有限的自用客戶(hù)來(lái)說(shuō)，精華區(qū)段的公寓總價(jià)低，坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)點(diǎn)，讓這類(lèi)產(chǎn)品成為市場(chǎng)新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買(mǎi)氣相對(duì)旺盛。
 
萬(wàn)華量縮明顯，信義松山差強(qiáng)人意
 
相較於其他區(qū)域，萬(wàn)華、信義與松山表現(xiàn)差強(qiáng)人意。徐佳馨指出，市場(chǎng)利空消息頻傳，萬(wàn)華區(qū)雖具低價(jià)優(yōu)勢(shì)，但也讓買(mǎi)方心生觀(guān)望，而松山與信義區(qū)雖為北市精華區(qū)，但過(guò)去以來(lái)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)穩(wěn)，屋主讓價(jià)意願(yuàn)也低，買(mǎi)氣受此拖累，也影響其交易狀況。
 
縱觀(guān)後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，證所稅與實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)仍持續(xù)發(fā)酵，加上6月份不少區(qū)塊受水患之苦，可能都會(huì)影響到7月份數(shù)字，不過(guò)整體來(lái)說(shuō)，對(duì)於自住客而言，市場(chǎng)信心已經(jīng)回升，面對(duì)未來(lái)表現(xiàn)，成交量逐漸打底，價(jià)格也因無(wú)重大利多難以大幅上揚(yáng)。