【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行公佈5月份貨幣總計(jì)數(shù)，其中代表市場(chǎng)供需的廣義性貨幣M2年增率已下滑至4.4%，而代表民眾手中可動(dòng)用的活期性資金M1B年增率，也同時(shí)落至3.24%。央行表示，主要是受到放款及投資成長趨緩、外資淨(jìng)匯出，使得兩項(xiàng)指標(biāo)紛紛下滑。國內(nèi)學(xué)者也認(rèn)為，M1B及M2年增率下滑，反應(yīng)了國內(nèi)景氣放緩的局勢(shì)。而面對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)的發(fā)展，民眾預(yù)期的心理，其實(shí)也已經(jīng)反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)置產(chǎn)的態(tài)度上。

根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心6月份進(jìn)行的問卷調(diào)查指出，民眾受到油電雙漲，及未來可能引發(fā)的物價(jià)上漲疑慮，消費(fèi)者對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)置產(chǎn)也趨於保守。

在房價(jià)負(fù)擔(dān)的忍受度方面，14.8%的民眾只能再忍受房價(jià)1成的漲 幅，22.4%還可以再忍受2成，佔(zhàn)比最多的則是可以認(rèn)受最多3成，共佔(zhàn)了23.2%，加總來看，有近6成受訪者認(rèn)為在負(fù)擔(dān)能力許可的狀況下，只能夠再忍受房價(jià)上漲3成，換句話說，房價(jià)再漲上去，民眾將可能放棄購屋意願(yuàn)。

面對(duì)此一現(xiàn)象，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總經(jīng)理黃淑苓指出，房地產(chǎn)多頭已經(jīng)走了7、8年的時(shí)間，2011年奢侈稅已經(jīng)有效嚇阻了短期投資客，房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)要回歸到自住市場(chǎng)，再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會(huì)衍生其他經(jīng)濟(jì)上的負(fù)面影響。

黃淑苓分析，從國內(nèi)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以觀察到房市成交量的萎縮，因此在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房價(jià)將有機(jī)會(huì)向下修正，中古屋市場(chǎng)甚至有回檔的可能，自住或換屋的民眾反而有機(jī)會(huì)入市，議價(jià)空間也將有拉大的空間。