【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年12月30日總統(tǒng)公布之平均地權(quán)條例第47條、地政士法第26條之1及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第24條之1有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊申報(bào)登錄相關(guān)條文之施行日期，業(yè)經(jīng)行政院核定為2012年8月1日。申報(bào)人若逾期未申報(bào)，地政士、經(jīng)紀(jì)業(yè)或未依限改正之買方處新臺幣3萬至15萬元罰鍰，內(nèi)政部呼籲需申報(bào)之民眾或業(yè)者應(yīng)注意時(shí)效，以免受罰。
 
3種情況必須申報(bào)「實(shí)價(jià)登錄」
 
內(nèi)政部長李鴻源表示，自2012年8月1日起，以下3種案件需要申報(bào)登錄：
1.地政事務(wù)所辦理買賣登記申請案件。
2.不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)簽定租賃契約書案件。
3.不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)簽有起造人或建築業(yè)委託代銷之成交案件。
 
誰該進(jìn)行「實(shí)價(jià)登錄」申報(bào)手續(xù)
 
制度施行後，不動(dòng)產(chǎn)成交案件之權(quán)利人(買方)、地政士及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，必須在買賣案件辦理完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄。
 
誰該進(jìn)行「實(shí)價(jià)登錄」申報(bào)手續(xù)？
 
1.不動(dòng)產(chǎn)買賣成交案件，買方如有委託地政士申請所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，應(yīng)由地政士代為申報(bào)，買方不必申報(bào)。
2.買方未委託地政士辦理登記，但有委由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)(房仲業(yè)者)居間或代理成交者，則不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者申報(bào)，買方不必申報(bào)。
3.若是買賣雙方?jīng)]有透過任何中介管道自行成交，則需由權(quán)利人(買方)進(jìn)行「實(shí)價(jià)登錄」申報(bào)。
4.預(yù)售屋案件，則由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，於委託代銷契約屆滿或終止後30日內(nèi)，負(fù)責(zé)申報(bào)。
5.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者居間成交之租賃案件，在訂定租賃契約書後30日內(nèi)，應(yīng)申報(bào)登錄。
 
至於申報(bào)方式，申報(bào)人可以自然人憑證或工商憑證，透過網(wǎng)際網(wǎng)路方式，至內(nèi)政部已開發(fā)完成之不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊申報(bào)登錄系統(tǒng)(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)，或至地政事務(wù)所填寫實(shí)價(jià)登錄申報(bào)書申報(bào)登錄。
 
內(nèi)政部並表示，申報(bào)書需填載之項(xiàng)目簡單明確，且附有填表說明，逐一填寫十分容易。而為使民眾及業(yè)者能更加熟悉申報(bào)登錄相關(guān)事宜，內(nèi)政部已於地政司全球資訊網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄專區(qū)提供申報(bào)書格式(含填表說明)、系統(tǒng)操作教學(xué)影音檔及操作手冊等相關(guān)資訊，網(wǎng)址如下：(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1465)
 
2012年10月可展開「實(shí)價(jià)登錄」查詢
 
由於登錄資訊有1個(gè)月申報(bào)登錄之期間，且需就已完成申報(bào)登錄資訊加以篩選、區(qū)段化及去識別化處理，並因可供查詢資料數(shù)量尚待累積，預(yù)計(jì)101年10月以後，就可以查詢相關(guān)成交案件資訊。資訊未對外提供查詢前，內(nèi)政部既有發(fā)布房地產(chǎn)交易價(jià)格簡訊，及部分房仲業(yè)者提供之成交資訊，仍持續(xù)提供查詢。
 
不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊登錄制度施行後，將可促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，減少不動(dòng)產(chǎn)交易雙方之交易成本，降低不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛，避免不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格哄抬現(xiàn)象。內(nèi)政部表示，將全力推動(dòng)，並密切注意後續(xù)須改善事項(xiàng)，亦請民眾配合辦理，使房地產(chǎn)市場發(fā)展更為健全，實(shí)現(xiàn)居住正義。
 
北市實(shí)價(jià)登錄以圖文結(jié)合街景方式提供查詢
 
臺北市政府地政局自即日起推出「臺北市不動(dòng)產(chǎn)資訊與居住服務(wù)整合入口網(wǎng)」，可結(jié)合「臺北市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)位資料庫」、「臺北市居住服務(wù)平臺」、「臺北市政府地理資訊倉儲系統(tǒng)」、「臺北市圖資中心共通平臺」、「google街景服務(wù)」，以圖文方式提供查詢所需之相關(guān)知識及資訊。
 
臺北市地政局表示，實(shí)價(jià)登錄於2012年8月1日施行後，臺北市所受理申報(bào)登錄之資訊，經(jīng)該局篩選去除顯著異於市場正常交易價(jià)格及特殊交易之資訊並整理後，將以「區(qū)段化」、「去識別化」方式，於10月以後對外提供查詢並定期更新，民眾可透過本系統(tǒng)查到包括交易案例之價(jià)格、區(qū)位、構(gòu)造、屋齡、交易面積等資訊，讓民眾買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，結(jié)合地理資訊平臺，得以圖文方式查詢所需資訊。系統(tǒng)網(wǎng)址為 http://tred.taipei.gov.tw/index.aspx。