【MyGoNews林承志/臺北報導】 「人口」的增加代表住宅需求增加，進而能帶動房價，臺灣房屋觀察雙北市民政局2011年7月到2012年7月的人口統(tǒng)計，1年之間臺北市增加人口最多的區(qū)域是內湖、文山、中山，新北市則是淡水、林口、新莊等3個行政區(qū)，再與房價比對，這些區(qū)域房價明顯有買盤支撐，呈現(xiàn)平穩(wěn)上升狀態(tài)，漲幅約在5%~14%間，皆高於臺北市、新北市的房價平均漲幅。

根據(jù)統(tǒng)計，內湖區(qū)這1年來人口增加4,486人，高居臺北市所有行政區(qū)之冠，文山區(qū)則增加3,503人居次，臺灣房屋智庫經(jīng)理劉志雄分析，內湖區(qū)是由於內科就業(yè)機會增加，加上捷運文湖線開通，吸引許多人口湧入，也讓近1年來房價漲幅高達8.63%。文山區(qū)則是文教氣息濃厚、自住需求強，房價基期也較北市其他行政區(qū)域低，人口增加快速，帶動區(qū)域房價1年成長8.44%。

中山區(qū)則因是商業(yè)區(qū)，房市交易活絡且周轉期短，建商紛紛推案，拉抬區(qū)域內整體房市，且大直河岸景觀豪宅更是吸引許多名人入住，人口不斷擴充，一年增加3,144人，房價漲幅達5.95%。
 
新北市人口增加最多的行政區(qū)是淡水，高達3,306人，林口、新莊 則分別有3,126、2,760人，劉志雄表示，淡水、林口是大臺北地區(qū)的「1字頭」房價區(qū)，又有交通題材炒熱話題，例如淡水有輕軌捷運動工、林口將有機場捷運通車，都是人口大幅遷入的主因，新莊地區(qū)則是有副都心、頭前重劃區(qū)的加持，加上新莊線捷運通車，都讓人口持續(xù)流入，近1年來帶動來房價皆有1成以上的漲幅。

臺灣房屋智庫經(jīng)理劉志雄表示，一個區(qū)域能吸引人口移入，原因有可能是房價低、交通便捷、就業(yè)機會多、居住環(huán)境優(yōu)良、生活機能完善，人潮帶來「錢潮」也就代表商機，因此人口持續(xù)的成長對於房價也有莫大的助益，也是觀察地區(qū)房市重要的指標。