【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 「人口」的增加代表住宅需求增加，進(jìn)而能帶動(dòng)房價(jià)，臺(tái)灣房屋觀察雙北市民政局2011年7月到2012年7月的人口統(tǒng)計(jì)，1年之間臺(tái)北市增加人口最多的區(qū)域是內(nèi)湖、文山、中山，新北市則是淡水、林口、新莊等3個(gè)行政區(qū)，再與房價(jià)比對(duì)，這些區(qū)域房價(jià)明顯有買盤支撐，呈現(xiàn)平穩(wěn)上升狀態(tài)，漲幅約在5%~14%間，皆高於臺(tái)北市、新北市的房價(jià)平均漲幅。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)湖區(qū)這1年來人口增加4,486人，高居臺(tái)北市所有行政區(qū)之冠，文山區(qū)則增加3,503人居次，臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理劉志雄分析，內(nèi)湖區(qū)是由於內(nèi)科就業(yè)機(jī)會(huì)增加，加上捷運(yùn)文湖線開通，吸引許多人口湧入，也讓近1年來房價(jià)漲幅高達(dá)8.63%。文山區(qū)則是文教氣息濃厚、自住需求強(qiáng)，房價(jià)基期也較北市其他行政區(qū)域低，人口增加快速，帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)1年成長8.44%。

中山區(qū)則因是商業(yè)區(qū)，房市交易活絡(luò)且周轉(zhuǎn)期短，建商紛紛推案，拉抬區(qū)域內(nèi)整體房市，且大直河岸景觀豪宅更是吸引許多名人入住，人口不斷擴(kuò)充，一年增加3,144人，房價(jià)漲幅達(dá)5.95%。
 
新北市人口增加最多的行政區(qū)是淡水，高達(dá)3,306人，林口、新莊 則分別有3,126、2,760人，劉志雄表示，淡水、林口是大臺(tái)北地區(qū)的「1字頭」房價(jià)區(qū)，又有交通題材炒熱話題，例如淡水有輕軌捷運(yùn)動(dòng)工、林口將有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車，都是人口大幅遷入的主因，新莊地區(qū)則是有副都心、頭前重劃區(qū)的加持，加上新莊線捷運(yùn)通車，都讓人口持續(xù)流入，近1年來帶動(dòng)來房價(jià)皆有1成以上的漲幅。

臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理劉志雄表示，一個(gè)區(qū)域能吸引人口移入，原因有可能是房價(jià)低、交通便捷、就業(yè)機(jī)會(huì)多、居住環(huán)境優(yōu)良、生活機(jī)能完善，人潮帶來「錢潮」也就代表商機(jī)，因此人口持續(xù)的成長對(duì)於房價(jià)也有莫大的助益，也是觀察地區(qū)房市重要的指標(biāo)。