【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2012年8月13日核釋：個(gè)人出售預(yù)售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價(jià)款者，其財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時(shí)，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方，與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)日期所屬年度為所得歸屬年度。
 
財(cái)政部表示，個(gè)人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。由於出售預(yù)售屋並未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，倘買受人分別於不同年度支付買賣價(jià)款，其財(cái)產(chǎn)交易所得之歸屬年度宜予明定，俾免爭(zhēng)議。
 
財(cái)政部指出，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易相對(duì)於一般商品買賣，交易金額龐大，買受人通常係分次支付買賣價(jià)款，倘以各該價(jià)款交付日所屬年度為所得歸屬年度，可能產(chǎn)生單一交易，一筆所得因於不同年度收取價(jià)款而分年認(rèn)列損益情形。基於同一交易損益不宜割裂於不同年度課稅，該部乃以「交付尾款之日期」所屬年度為所得歸屬年度。
 
財(cái)政部進(jìn)一步指出，預(yù)售屋買賣僅係交易雙方成立之契約關(guān)係，依一般交易模式，雙方為保障其權(quán)益，通常於買賣契約合意後，持向建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)(即俗稱之換約)。
 
另依據(jù)內(nèi)政部編訂「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」第20點(diǎn)第1款規(guī)定，買方如欲將預(yù)售屋買賣契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求賣方(即建設(shè)公司)同意。
 
因此，為減少徵納成本，預(yù)售屋買賣如有尾款交付之日期不明之情形，則以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)日期(即俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度，以資明確。