【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈亞洲地區(qū)主要城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在經(jīng)濟(jì)前景仍然不甚明朗的狀況下，各大城市雖多少有投資交易紀(jì)錄，但相較年初熱況已較為冷清，特別是韓國(guó)首爾更因經(jīng)濟(jì)狀況不佳，原先預(yù)定的超高大樓案在政府與開發(fā)商意見分歧下嚴(yán)重受阻。

曼谷

據(jù)泰國(guó)傳媒於6月中報(bào)導(dǎo)，2012年首5個(gè)月，泰國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì)通過撥款的產(chǎn)業(yè)資助較去年同期增加了45%，至2,056億泰銖，當(dāng)中以汽車及汽車零件業(yè)獲得投資撥款最多。泰國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì)本年首5個(gè)月共接獲547個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資優(yōu)惠申請(qǐng)，數(shù)量按年升26%，當(dāng)中有308個(gè)項(xiàng)目由日本投資者提出，總投資額為1,304.6億泰銖；其次國(guó)家投資者的佔(zhàn)比依次為荷蘭（115.7億泰銖）、馬來西亞（113億泰銖）、新加坡（112.8億泰銖）及美國(guó)（91.3億泰銖）。以產(chǎn)業(yè)劃分，共有176個(gè)項(xiàng)目涉及運(yùn)輸工具，投資額為624.8億泰銖，其次是服務(wù)業(yè)及基建項(xiàng)目，投資額為244億泰銖。

肯德基家鄉(xiāng)鷄與必勝客的母公司百勝餐飲集團(tuán)最近宣布，將投資270億泰銖，把泰國(guó)經(jīng)營(yíng)的餐飲店數(shù)量在2020年前增加一倍至1,000家分店。百勝餐飲集團(tuán)踏足泰國(guó)市場(chǎng)已有28年，最近宣布的投資計(jì)劃可望在泰國(guó)製造14,000個(gè)新職位，該公司於泰國(guó)聘用僱員人數(shù)在2020年期間將達(dá)到28,000人。百勝透過泰國(guó)的子公司，在泰國(guó)開設(shè)430家肯德基家鄉(xiāng)雞店和70家必勝客薄餅店，當(dāng)中必勝客及65%的肯德基店由百勝直接經(jīng)營(yíng)，其餘的肯德基店則透過Central Restaurants Group特許經(jīng)營(yíng)。

北京

根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備整理中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通州兩塊多功能地塊於6月11日入市成交，出讓的地塊位於通州區(qū)西海子公園東南側(cè)，東至東關(guān)西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子?xùn)|路），北至VII-12地塊。兩地塊合計(jì)建築面積不到30,000平方米，最終分別以人民幣1.5576億元和1.888億元由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得。

北京市政府於6月中召開的專題會(huì)議上，聽取了關(guān)於加快推進(jìn)軌道交通3號(hào)線、12號(hào)線和東部加密線建設(shè)前期規(guī)劃工作的請(qǐng)示，會(huì)議原則同意三條軌道線的規(guī)劃方案。3號(hào)線由田村至東壩，可分解地鐵1號(hào)線的交通壓力；12號(hào)線由田村至酒仙橋，可有效提高北三環(huán)地區(qū)的交通服務(wù)水平；東部加密線（R2）由未來科技城至亦莊，可有效支持未來科技城和CBD地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，並分擔(dān)5號(hào)線的交通壓力。

上海

上海市規(guī)劃部門自2012年5月30日至6月29日期間公布《黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃徵詢公眾意見》，公示結(jié)束，意味著有「新陸家嘴」之稱的浦東前灘規(guī)劃即將出爐。位於世博園區(qū)以南、與世博園區(qū)隔著一條川楊河的地區(qū)，最新命名為「前灘」。該處擁有較佳的臨江景觀和豐富的發(fā)展空間，總用地約283.17公頃，其中建設(shè)用地面積約278.98公頃，總建築面積約350.16萬平方米，規(guī)劃人口2.5萬人，規(guī)劃面積為陸家嘴的2至3倍。上海市政府欲把前灘建成與陸家嘴金融中心互補(bǔ)功能的高端商業(yè)旅遊社區(qū)及總部商務(wù)區(qū)，包含文化傳媒、運(yùn)動(dòng)休閒及社區(qū)服務(wù)等建設(shè)。明年前灘將展開土地一級(jí)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)進(jìn)行主力項(xiàng)目的招商，預(yù)料到2014年各個(gè)項(xiàng)目將逐步落戶。

胡志明市

越南國(guó)家央行行長(zhǎng)阮文平於6月7日在國(guó)會(huì)宣布將存款利率由11%降至9%，向四個(gè)優(yōu)先產(chǎn)業(yè)（工業(yè)、出口業(yè)、農(nóng)業(yè)及中小型企業(yè)）提供的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)放款利率則不高於12%。是次為越南央行年內(nèi)第四度減息，之前三次分別在3月、4月及5月進(jìn)行，計(jì)及最新一次減息，存款利率在過去一年已累積下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

胡志明市第2郡阮文享路的新別墅項(xiàng)目Midpoint Villa即將推出，項(xiàng)目共有11座安裝了環(huán)保節(jié)能設(shè)備的別墅，另包括游泳池、健身室及兒童遊樂場(chǎng)等設(shè)施，每座售價(jià)為137億越南盾，發(fā)展商為An Duong Thao Dien Real Estate Trade JSC。另一發(fā)展商Thu Duc Housing Development Corporation亦於胡志明市東部推出38幅用地，以建設(shè)Phuoc Long Spring Town項(xiàng)目的別墅，地塊定價(jià)為每平方米195至260萬越南盾。

香港

金融管理局於6月26日公布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份新取用按揭貸款額，按月升11.6%至195億港元，可見本港近月按揭市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。當(dāng)中，新批按揭貸款額錄得267億港元，按月微升5.2%，涉及一手物業(yè)的按揭貸款額增加39.7%至42億港元，而涉及二手物業(yè)的按揭貸款額則減少1.5%至197億港元，反映一手成市場(chǎng)焦點(diǎn)。金管局又表示，5月份以最優(yōu)惠利率作為定價(jià)參考的新批按揭貸款（P按）所佔(zhàn)比例為91.2%，與4月份的比例相若，其中大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業(yè)拆息作為定價(jià)參考的新批按揭貸款(即H按)所佔(zhàn)比例，則由4月份的4.9%上升至5月份的5.4%。

為增加土地供應(yīng)，市區(qū)重建局考慮將其重建計(jì)劃範(fàn)圍推展至工業(yè)用地。該局於6月18日表示，會(huì)以先導(dǎo)計(jì)劃形式，進(jìn)行一至兩個(gè)市區(qū)內(nèi)的工廈重建項(xiàng)目，以配合政府的新政策，通過重建工廈釋放土地，作為興建房屋及商業(yè)發(fā)展用途。市建局表示將於未來一至兩個(gè)月確定目標(biāo)大廈，準(zhǔn)則是大廈業(yè)權(quán)分散、較高空臵率、單位較殘破失修（例如樓齡在30年或以上的大廈），以及地盤面積要有至少1,000平方米。至於收購(gòu)價(jià)方面，市建局會(huì)以市價(jià)收購(gòu)目標(biāo)大廈內(nèi)業(yè)主的業(yè)權(quán)，而同時(shí)亦會(huì)對(duì)業(yè)主及營(yíng)商者提供溢價(jià)，即特惠補(bǔ)償。

雅加達(dá)

印尼央行副行長(zhǎng)穆利亞曼哈達(dá)於6月27日在雅加達(dá)出席首屆東盟包容性金融會(huì)議時(shí)，向與會(huì)者指出進(jìn)一步推動(dòng)包容性金融體系，擴(kuò)闊服務(wù)對(duì)象，並不會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)和損失，卻能在銀行存戶數(shù)目不多的國(guó)家中吸引更多顧客使用銀行產(chǎn)品。目前印尼2.4億人口中，只有20%擁有個(gè)人銀行戶口，另有五成國(guó)民透過非銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行理財(cái)，而餘下的30%人口卻無法獲得任何形式的金融服務(wù)。

跨國(guó)商用客機(jī)製做商美國(guó)波音公司計(jì)劃於印尼開設(shè)飛機(jī)師訓(xùn)練中心，以迎合印尼新興經(jīng)濟(jì)體的新發(fā)展機(jī)遇。波音公司與印尼交通部於6月27日簽署諒解備忘錄，以便興建一所普通機(jī)師及商用客機(jī)機(jī)師的試驗(yàn)訓(xùn)練學(xué)院，雙方將共同發(fā)展相關(guān)的基建設(shè)施。

吉隆坡

IJM Land Bhd及MSL Properties Sdn Bhd兩家發(fā)展商最近聯(lián)手投資5.85億令吉，於吉隆坡Wangsa Maju區(qū)發(fā)展一個(gè)名為Seri Riana Residences的公寓項(xiàng)目，鄰近Jalan Wangsa Delima 7，佔(zhàn)地8.1英畝（兩公頃），包括一個(gè)2.8英畝的主題公園。這是兩家發(fā)展商合作建設(shè)的第二個(gè)項(xiàng)目，之前合作的公寓項(xiàng)目Riana Green East亦位於Wangsa Maju區(qū)。最近發(fā)展的項(xiàng)目以Wangsa Maju、Gombak以至整個(gè)巴生河流域的買家為主要銷售對(duì)象。

瑪拿第一地產(chǎn)（Magna Prima Bhd）於6月初以1億令吉自PCM Bina Sdn Bhd公司購(gòu)入雪蘭莪州一幅20英畝的土地，位於聯(lián)邦大道與Lingkaran Tengah高速公路的西北交界處。是項(xiàng)購(gòu)地是為配合瑪拿第一欲擴(kuò)大巴生谷市場(chǎng)，特別是莎阿南地區(qū)市場(chǎng)佔(zhàn)比的計(jì)劃。瑪拿第一於莎市現(xiàn)有U1 Shah Alam及Alam d'16兩大項(xiàng)目，最新的購(gòu)地讓瑪拿第一於當(dāng)?shù)匕l(fā)展更多元化。

首爾

韓國(guó)央行於6月27日表示，5月份的住宅按揭息口再度下降，新按揭利率為5.51%，較4月份減少了0.03個(gè)百分點(diǎn)，也是自去年12月利率跌至5.37%以來的新低點(diǎn)。韓國(guó)央行於6月已是連續(xù)12個(gè)月把主要利率凍結(jié)在3.25%，以應(yīng)對(duì)歐元區(qū)的不明朗因素及全球經(jīng)濟(jì)放緩。5月份住宅及企業(yè)新申請(qǐng)借貸的利率為5.66%，按月跌0.05個(gè)百分點(diǎn)。

鑑於經(jīng)濟(jì)前景不明朗及房地產(chǎn)市道低迷，韓國(guó)部分高樓的興建計(jì)劃亦受阻。在6月初，位於首爾西面麻浦區(qū)的Sangam Digital Media City Landmark大樓項(xiàng)目就被其發(fā)展商取消了興建計(jì)劃。首爾市政府原計(jì)劃該項(xiàng)目能成為一幢樓高640米、擁有133層的地標(biāo)式大樓，建成後成為全球第二高樓，但因發(fā)展商只希望把大樓建至70層高，由於未能與政府達(dá)成協(xié)議，故興建合同亦被取消，連同違約罰款，發(fā)展商共損失1,000億韓圓。另外，正於仁川自由經(jīng)濟(jì)區(qū)松島上興建的Incheon Tower，前景同樣不樂觀。仁川市政府希望大樓能建至151層，但發(fā)展商則希望大樓最高只建至102層，雙方不咬弦下，工程進(jìn)度大大受阻。

新加坡

看好區(qū)域旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，新加坡烏節(jié)廣場(chǎng)酒店控股（Orchard Parade Holdings）計(jì)劃在東南亞國(guó)家擴(kuò)展酒店管理業(yè)務(wù)，該公司於6月13日建議成立一個(gè)酒店物業(yè)信託，並與其母公司遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)交換資產(chǎn)，以取得管理三個(gè)酒店品牌－－Village、Oasia及Quincy的公司，以及新加坡3,400個(gè)酒店房間及酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，令烏節(jié)廣場(chǎng)酒店控股在新加坡的業(yè)務(wù)更為鞏固。

據(jù)新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》於6月中報(bào)導(dǎo)，星洲本年首5個(gè)月內(nèi)共有市值11億新加坡元的分層寫字樓物業(yè)售出，幾近去年全年分層寫字樓的總銷售額13億新加坡元。分層寫字樓受到投資者青睞，主要由於銀根充裕，投資者興趣自住宅轉(zhuǎn)移至寫字樓，以及發(fā)展商積極打造新的分層寫字樓項(xiàng)目以迎合需求。一些二手物業(yè)亦轉(zhuǎn)作分層寫字樓用途，以追求穩(wěn)定的租金及資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。數(shù)月前，由新加坡資深投資者Kishore Buxani等組成的財(cái)團(tuán)，就以5,340萬新加坡元，購(gòu)入Marine Parade的Parkway Centre中的51個(gè)寫字樓單位，總樓面面積為51,191平方呎，樓面單價(jià)為每呎1,043新加坡元。

東京

新加坡上市公司IPC Corporation Ltd最近公布將會(huì)購(gòu)買神奈川縣大磯的一幅土地，以興建一幢三層高、含75個(gè)單位的公寓物業(yè)，預(yù)期於明年第3季度落成。項(xiàng)目位處東京市中心以西南方向約60公里，是IPC於日本建設(shè)的第五個(gè)公寓項(xiàng)目，總建設(shè)費(fèi)用為24.8億日?qǐng)A。IPC同時(shí)與一家日本房地產(chǎn)公司簽訂了銷售協(xié)議，準(zhǔn)備把整個(gè)大磯公寓項(xiàng)目預(yù)售予該日本公司。

以投資日本住宅物業(yè)為主的新加坡上市房地產(chǎn)信託投資基金「最善」，最近簽訂了有條件銷售協(xié)議，以12億日?qǐng)A購(gòu)入東京市中心八丁堀地區(qū)的AMS Hatchobori I住宅大廈。物業(yè)於2004年落成，共12層高，擁有44個(gè)單位，距離八丁堀站只7分鐘步行路程。